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從今年4月1日起武漢、重慶等一些城市開始辦理商貸轉公積金業務。據有關金融人士介紹,隨著央行今年3月17日再次調整利率後,這項業務的開展對普通購房者是個利好的消息。據計算,商貸轉公積金貸款後,如按20年期20萬元計算最高可省5.7萬元。那麼商貸轉公積金貸款到底如何,北京現在是否開展這項業務?
市場呼喚商貸轉公積金貸款業務
自3月17日央行再次加息後,5年期以上的商業貸款與公積金貸款最大利差由1.08個百分點擴大到1.71個百分點,最低利差也達到了1.1個百分點。據有關人士計算,以20年期20萬元額度為例?熏利率上調後?熏按照商業房貸下限利率5.51%計算,比公積金貸款累計多支付約35000元?熏而按照商業房貸上限利率6.12%計算,則可節省利息57000餘元。由此可見,通過公積金貸款要比商業貸款省一筆不少錢。
小額貸款做轉公積金貸款不劃算
記者從網上相關信息看到,武漢從今年4月1日起,建行、商業銀行、招商銀行、交通銀行、農業銀行、中信、中國銀行7家銀行都已開始辦理轉貸業務。
據介紹,辦理轉貸需要兩筆費用,分別是擔保服務費和抵押登記費。其中,擔保服務費按三個標准收取,貸款10萬元(含10萬元)以下每筆收取800元,10萬元到20萬元(含20萬元)每筆收取1000元;20萬元以上每筆收取1200元。另外,抵押登記費為80元。
在此提醒的是,5萬元以下的小額貸款,做轉公積金貸款不劃算。
據報道,一位胡先生商業貸款20年,現已還了兩年後,剩餘貸款12萬元,貸款期限18年。經審核合格後,市資金中心同意其轉貸,由武漢信用風險管理有限公司提供擔保。據資金中心計算,12萬元18年貸款,原來用商貸一個月還876.96元;轉公積金後一個月還805.92元,月還款額減少71元,18年下來總共要節省利息1.5339萬元。在此次轉貸中,胡先生需要支出擔保服務費1000元,抵押登記費是80元。最後,胡先生就可節省1.4萬元。
北京將會關注轉貸業務
業內人士建議,對於商貸轉公積金貸款業務,小額貸款做轉公積金貸款並不劃算。而對貸款數額大、還款剩餘時間長的購房者來說,轉貸可以節省不少利息。所以通過支取公積金還貸顯然更為劃算。
而京城買房人普遍關注的是,不知道北京何時能開展這項業務,開展這項業務後手續是否會繁瑣,需要交納的費用會有多少?
據記者首先諮詢了北京住房公積金管理中心相關負責人,該負責人介紹,目前北京還沒有開展這項轉貸業務,但是會關注這件事情。記者隨機又詢問了幾家商業銀行,都稱目前北京還沒開展這項業務。
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