雖非坦途但仍大有可為

　　來自寧波的高級工程師高東旭認為，在發展趨勢上我國的商業地產與國外有較高的一致性，在個性化上也能發揮優勢，以城市自身的歷史文化和商業背景為依托。但若以發展水平而言，我們還處在行業發展的初期階段，存在著不少問題。

　　首先是多數房地產開發商仍以住宅為主，能夠形成完善的綜合商業運營體系的企業很少。一部分企業進行了單體商業建築的嘗試，但尚不具有綜合的開發能力。其次，在產業層面，開發與經營的產業鏈尚未形成，房地產和商業兩大產業還處在條塊分割的狀況下。第三，我國商業地產的發展面臨著技術體系欠缺和技術力量薄弱的問題，現行的體系只是滿足了人們基本生活的商業設施建設。如酒吧街、大賣場等，規范中並沒有具體的技術標准。問題主要在於空間營造、空間規模和功能領域上，已經漸漸難以滿足人們的需求。第四，目前國內缺乏對商業建築有著深入研究、具有較強技術能力的機構，同時也缺乏實際經驗，造成很多國內設計過多依賴於國外機構。但是，商業地產承擔著促進業態發展、推動城市經濟發展的重要使命，是以風格營造城市空間的主要建築，在現代商業地產和商業文化方面都具有重要作用，被我們過分依賴的國外設計會帶來很多非本土的影響。

　　另外，現代商業地產領域中新經營模式不斷湧現，客觀上要求商業經營活動以尊重傳統消費文化為基礎，在城市商業網絡建設方面根據不同的商業需求進行定位。如可將商業地產分成幾個層次，根據城市發展水平、消費能力、經濟發展區域等，逐步建立起完整的評估、規定、設計體系，避免商業地產空間生活過程中存在將非商業空間改造成商業性設施的不合理性，引導商業地產向規范方面轉變。

　　度身定造風盛行

　　以往提起商業地產，人們會聯想到購物廣場、高檔寫字樓、綜合底商、豪華酒店等等。單就大面積商業賣場而言，除了服飾用品和百貨商場，很難見到專門為某一類商品而單獨開設的大賣場。而近來，本市接連湧現出一批為商業而度身定造的地產項目，在紛紜復雜的市場中獨樹一幟，吸引了諸多投資者的目光。

　　以IT電子產業聞名於市的鞍山西道(天津科貿街)一直享有類似『天津中關村』的比喻。早年，該路兩側就已開設多家門店，直到近兩年，賽博、百腦匯、頤高三個IT專營大賣場纔相繼開設。近日在一次推介會上記者獲悉，華北最大的ITMALL『時代數碼廣場』將在這條街上建成。據了解，該項目總規劃面積約15萬平方米，項目主體由雙塔式大廈組成，主要以智能辦公寫字樓及國際性酒店組成，另外一個主體建築是以復合式IT商城為最主要特色，其中IT商城部分佔地面積就高達4.5萬平方米，比上述三個賣場面積的總和還要大。目前，榮華時代廣場中除了IT商城、智能寫字樓、四星級商務酒店以外，又另行規劃了現代化餐飲服務及一座現代化停車樓，是集商務貿易、科技展示和服務生活三個功能於一體的綜合項目，有望成為天津乃至華北地區最大、功能最全面的綜合科技地產項目。

　　另一個專為經營『五金機電』而量身定造的地產項目天津國際五金機電城也即將在南馬路入市。與『經營IT必定選擇科貿街』同樣，經營五金也必定選擇南馬路。據了解，2004年南馬路商圈的五金機電交易額超過百億，擁有中國五金機電產品的傳統資源、覆蓋中國五金機電購銷網絡，是中國五金機電流通交易的成熟商圈。一些研究分析顯示，南馬路原有的商業業態以批發、零售為主，隨處可見零散鋪面，業態區分、品牌劃分及產品陳列均不明確，通過專業整合提昇價值被業界廣泛公認。

　　榮華國際和麥購兩大開發集團以同樣的目光瞄准了同樣的事業，卻經營著不同的產業，相信他們的大手筆將為行業吹入一股新風。(吳江)