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在宏觀調控的大背景下,5000元/平方米以上中高價、高價房的增量入市,將使該檔次項目競爭加劇,高價房以產品品質換價格空間的市場特征會逐步顯現。
那麼,5000元/平方米以上樓盤可以靠哪些優勢來佔領市場呢?記者通過日前天津記者赴廣州看盤活動,以及對中房協顧雲昌會長等專業人士的采訪了解到,市中高價房在品質方面主要有精裝修、提高景觀品質和小區服務三個可發掘之處。
精裝修房
首先是全裝修成品房少。目前本市5000元/平方米以上的項目多數以毛坯房交付,其中很重要的原因是市場火爆,但是當市場面臨壓力時,高品質的精裝修房將成為領先一步的賣點。而且下半年老城廂區域高檔精裝修房上市,也將起到推波助瀾的作用。
比如經過了房市震蕩的廣州,目前在售樓盤有七成為裝修房,裝修標准從每平方米500元到800元,再到1000元,甚至3500元,檔次越來越趨於高檔豪華。而這些裝修房的房價多數在4600-8500元/平方米之間。如處於環線區域的富力現代廣場,價值1000元/平方米的精裝修成品房均價在6000元/平方米左右。
再如華南板塊的星河灣,目前在售的後期豪宅均價在8000元/平方米左右,但精裝修的標准已達3000元/平方米以上,其裝修材料及配件均采用世界頂級品牌,廚房配有全套德國進口的德格高檔廚具,包括市場價近2萬元的國外品牌雙門大冰箱、抽油煙機、煤氣灶、微波爐、烤箱和洗碗機等;浴室配有超大型雙人按摩浴缸、漢斯格雅品牌龍頭系列、全程智能感應座便器等;入戶大門比普通的加厚40%,采用名貴黑胡桃木制的兩扇子母門;窗戶采用鎂鋁合金中空雙玻,整扇窗戶表面看不到一顆螺絲釘,隔音及保溫效果達到天津目前節能標准。
高品質景觀
本市5000元/平方米以上的一些項目仍存在景觀單一、單調的現象,也有一些設計很好,但是在實施中卻沒有注意細節處理和整體效果。其實,通過觀察廣州樓盤及北京富力城的景觀設計,可以使人相信,通過增加亭廊榭臺、淺水池及適當的雕塑,完全可以營造出具有北方色彩的優美景觀環境的。
記者在廣東看到,新樓盤的景觀都注重既與大環境相協調,又有別具一格的個性特點,體現了品牌特征。像以奧林匹克舉辦國風景為特征的南奧;以此起彼伏的植物和水系為特征的星河灣;以亭廊榭臺花園景觀為特征的富力系列住宅等。這些景觀都圍繞每一棟房屋展現設計主題,沒有景觀空白區。即使是十幾萬平方米的鬧市區項目,也能通過精心布局、制作,營造出世外桃源的感覺。
如富力桃園,其典雅又有現代感的建築群與5種風格的地中海園林風景渾然一體,使整個居住區就像沈浸在園林中的神秘城堡。再如星河灣大型居住區,景觀制造細節處理到整個社區沒有一寸地方不帶裝飾,找不到一條水泥路,建築物外立面沒有一根管線。而且這些樓盤的園林綠化也改變了傳統的『草多花少』的設計,同時以坡度式綠化、屋頂綠化做過渡等搭配,達到了層次感豐富的綠化境界。
細膩的物業服務
天津市一些中高價房現在還缺乏系統的售後服務,小區內也缺少隨時隨地可以進行健身及休閑活動場所,小區物業管理多數還停留在門衛和打掃衛生的功能上。
而在廣州,一般樓盤都有隨處可見的室外活動設施和適當規模的會所或酒店,向居民提供高檔消費、休閑、娛樂的生活。富力桃園等樓盤還提供五星級酒店式服務,讓業主親身體驗到住在該社區的尊貴感。合生創展旗下樓盤每棟都有一個『大管家』,業主全天24小時可以隨時與自己的管家進行電話聯系。管家為每戶業主建立檔案,並提供私人服務,如上門維修、訂票、旅游辦證、家教聯系等。而業主在生活上遇到的所有問題都可以直接找到自己的管家,由管家負責跟蹤協商解決。在這些大管家中,還具體分出許多專業管家,包括家政管家、文體管家、財務管家等。這些『管家』履行的都是服務職責,並且是全方位的物業管理和資源整合的『大服務』。(王哲)
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