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天津市今年高層成主流
與南方及北京住房建築形式發展相似,標志著城市進程的高層住宅,今年開始主導天津房地產市場。記者日前從今年將面市的新項目企劃部門了解到,海河沿線和老城廂等高價地塊的高層項目今年將集中面市,由此帶動小高層(9-12層)及高層(13-33層)佔到新年面市項目的七成以上,而高層將達其中的四成左右。
如已經開工的三岔河口萬通泰達城R4區27.14萬平方米高層為主的住宅區;老城廂26層板樓與30層塔樓組成的富力城大型居住區;和平區榮業大街區域富頓廣場26層板樓與30層塔樓公寓;南開區華門·明築高層綜合住宅;河北區的中山國際廣場31層高層公寓;海河大道5棟32層住宅、1棟26層住宅以及2棟25層住宅;今年將開工的五大道區域的賽頓中心高層公寓;河西區劉莊橋邊泰昇的25層左右綜合住宅項目、柏龍威高層為主的綜合海景住宅項目等。加上正在銷售的西南部天嬌源二期2棟32層的高層住宅;時代奧城大型高層居住區、邊緣海逸長洲等項目。可見,高層住宅已經成為本市市中心區域主流產品。
新高層時興瘦高短板
天津過去的高層住宅多數『高大粗壯』,外觀和戶型都顯得死板沈悶,而且或長排排列、或封閉圍合,通風和景觀很都受局限。今年推出的新高層,將采用南方及北京流行的『瘦身』高層建築形式,短板(短進深)長度一般不超過三個單元,建築立面挺拔秀麗。更重要的是,這種建築形式有利於通風及靈活的排列,景觀設計也可以延伸到每一家,並且使戶型南北通透。
據富力城等將面市的新項目負責人介紹,新短板高層是根據天津地區氣候及居民住房習慣,精心測算實驗後確定的。其南北雙向采光的理想設計數值,使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接,保證了室內充足的采光與通風性,同時又符合天津居民戶型需求。短板的進深12米左右,消滅了純北向戶型,戶型有大面寬、短進深的特點,便於緊湊型戶型設計,有利於做到明廚明衛。較短的進深也使室內空間受管道布局等因素的影響也相應減小,戶型更加方正。授塔也完全不同於過去敦實的大方塔,身體瘦了之後,每層的戶數減少,居住品質提高;外觀多出許多突出或凹槽,每戶的采光面提高到2至3個。如富力城一期將推出的短板,主力戶型在80-130平方米左右、全明設計;泰達城、華門·明築等也將以緊湊型戶型為主,戶型以全明為主。
高挑建築群省出地面做美景
在深圳、上海等地,高層建築群已經成為城市景觀的一部分,這些建築群不同於天津市過去交通要道邊孤立的高層建築布局,而是以高層居住區的形式存在。大型居住區由高層建築組成,可以節省很多地面面積來做景觀,形成高層低密度居住環境。而且,在建築風格上,高層建築外立面設計更具有靈活性,可以針對各年齡層消費者,使建築風格與目標客戶群的心理特征相符。
天津近年的高層居住區也開始采取這種建築方式,如去年推出的時代奧城、海逸長洲等大型居住區,就是以高層換環境,在低密度高層建築群空間中,規劃設計了大面積綠化及水景景觀,景觀環境優勢明顯。特別是海逸長洲,其高層建築為大面水域景觀提供了用地保障,從而保證了風景區的特色。
今年天津市新高層項目,如海河沿線的柏龍威綜合項目及海河大道、泰達城等綜合項目,其高層建築群的環境設計,除了與海河大空間景觀相協調,還將把水景及綠化景觀延伸到小區內部,讓這些高層建築在海河兩岸區域形成一簇簇建築景觀,成為海河景觀的一部分。
再如老城廂的天津富力城,其規劃設計將延續該開發企業在南方和北京的高層建築群設計特點,在大型居住區內建成一座既有當地文化色彩,又有現代風情的水景居住區,形成老城廂區域既開放,又鬧中取靜的高層建築城池。
新高層水、電、安全性能提高
天津居民不願住高層的重要原因之一,是擔懮高層水、電、電梯及安全方面的問題。現在本市新建的高層住宅,水、電、電梯及安全方面性能已經提高。如電梯的配置,新高層的電梯品牌質量和配置率明顯提高,每臺電梯的服務范圍在30至40戶的水平,同時保證在電梯維修時間或臨時緊急停電期間使用。而目前新建的高層基本能夠保證每臺電梯在20至40戶的水平。
供水系統,從復康路百度風景項目等高層住宅開始,就已經通過采用先進的變頻調速自動系統,有效地解決了高層住宅的二次污染問題。據柏龍威項目的總工程師介紹,變頻供水系統是在高層住宅的地下室裝置斷流水箱,市政自來水管網提供的自來水先經陶瓷濾芯過濾並經紫外線殺菌儀殺菌後,進入斷流水箱,再經變頻供水系統直接送至住戶家中,斷流水箱僅可儲存10分鍾的用水量,這樣就保證了水的流動和水質的清新,而且全封閉的結構,也能確保水質不受二次污染。
針對於高層的管道極易產生污染的問題,今年的高層項目也開始采取同層供水的方式來避免,如泰達城萬通高層、賽頓中心公寓等,都將下水管道進行分層排水設計安裝,使各層都有單獨的排水通道,並將各層排水道設置在室外統一夾層中,既避免了空氣污染,又減少了噪音乾擾。
為了保證新高層建築群的居住環境和結構安全,今年新高層項目精裝修也將增多,如富力城、柏龍威等大型項目;煥日線、華門·明築等部分高層公寓項目等。(王哲)