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多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好哪種不好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
從房屋實際使用面積看,多層住宅要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積比多層的更多,因而實際出房率要低一些。
從建築質量上看,高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆,因而,不僅抗震性能好於多層,而且折舊年限長。
從房型構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積多,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力牆結構,加上又考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點,裝修也易帶來不便。
從物業管理收費看,高層住宅費用要多於多層住宅。由於高層住宅設有電梯、垃圾通道,一般物業管理費用要高一些。