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多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
從建築質量上講,一般情況下,高層住宅的建造標准、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好於多層住宅,整幢大樓不會下沈變形。
高層住宅視野較開闊,空氣質量較好,噪音也小;由於樓高,自然風較大,有的房間不需要裝空調還可節約電費。
但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
大多數高層住宅物業管理比較完善,小區環境一般比較優美、舒適,停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區比較安全;但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。
高層住宅上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位,一旦電梯發生故障,居民上下樓比較困難。
然而,從房型構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點。
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