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隨著消費需求的逐步增長和土地市場的日益收緊,高層和小高層的住宅項目體量在城建規劃中所佔的份額越來越多。即使在土地較為寬裕的市區邊緣,一些以多層、別墅市場為主的項目也會規劃出幾棟小高層以壯門面。
目前天津市一些高檔高層住宅項目的價格持續走高,甚至超過別墅,在業內接連不斷的質疑聲中,這種正在逐步進軍為城市住宅主流地位的產品的銷量卻毫無影響,反而急劇攀昇,這不得不成為行業內需要重新思考的課題:高層住宅究竟緣何賣出高價?高價高層又緣何受到追捧?為了解答這些疑問,記者日前走訪了一些高層住宅的開發企業和消費者。
開發商 市場是有力支橕
盡管質疑的聲音此起彼伏,高層住宅被市場接受並逐漸火爆的現象還是成為了現實。時代奧城策劃部牛靜慧告訴記者,從發達國家城市的發展歷程和我國先進城市的發展現狀來說,高層建築最終將是主城區房地產市場的主流產品。從市場角度分析,高層住宅開發量的激增當然不僅是政府規劃和開發商一廂情願的結果,其背後是市場強有力的消費支橕。
水榭花園策劃總監石偉廷分析了高層住宅受到開發商和消費者青睞的原因:首先,開發高層住宅是人們追求現代生活和實現城市總體規劃的需要。其次,隨著新土地政策的頒布,土地價格上漲已成現實,為節約土地資源,適應新環境下的市場需求,高層列入開發商的首選范圍。同時,政府必須通過一系列手段節約土地資源,保證城市建設用地的可持續發展,而高層住宅的開發將直接促成這一目的的實現。再次,高層住宅本身在采光通風性能和視野等方面的優勢,以及產品設計的昇級換代,也使消費者逐漸認同了這種住宅形式。
消費者 高層優點多
目前天津市的高層住宅大多佔盡了天時地利,或位於市區黃金地段,如目前認購均價已達6000元的白樓仕嘉;或緊鄰優越景觀,如位於水上北側的水榭花園,均價已達到6200元,但由於其能夠縱覽水上公園全景的獨特優勢,銷量已突破總量七成;此外位於城市西南的時代奧城,由於其奧運主題的策劃概念,盡管目前單價已超過8000元,但其超前的國際通行成品房標准也在一定程度上促進了銷量。
近一兩年來,高層住宅的設計有了長足的進步,這是它能夠吸引消費者最為關鍵的因素。目前天津市的很多高層住宅就較好地吸收了多層住宅大面積綠化的優點,在無法做『地面文章』的情況下,開始向天空要綠地,利用裙樓的空地,或者將某一樓層做架空處理,進行園林設計。以往消費者比較關心的住宅實際使用率的問題,通過合理的設計,也有了大幅度的提高。
某高層業主於先生稱,他很喜歡住高層,原因是視野開闊,四周安靜,通風好,空氣清新。專家認為,高層住宅具有很多優點,如抗震性好,使用壽命較長,出入方便等。若趕上朝向較好和空氣穿透性較好的戶室,夏天的冷氣空調使用的頻率會很低。
專家 建議選購時要多比較
專家建議消費者在選購高層住宅時要特別關注以下幾個方面:
一是戶型。很多高層住宅都是采用框架結構形式,往往一層對稱布置6-8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔牆是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住後的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二是景觀。尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區的未來規劃,如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。
三是電梯。電梯的質量與運行速度非常重要,一般情況下,24層以上的住宅都應該配備三部電梯。
四是物業。特別要注意監控保安措施是否到位。
五是車位。這在任何社區都是關鍵問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。