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低密度、低樓層、近郊地段等條件幾乎已經成爲大多數購房者衡量豪宅的硬性標準。而隨着城市住宅理念的一次次更迭和市中心高層住宅產品的革新,那些聳入雲霄的高層豪宅已經通過多方面的拔升,逐漸開始超越傳統豪宅。
精裝修公寓高定位
不誇張地說,沒有精裝修的住宅就不能算作豪宅,就好像沒有經過打磨的璞玉,價值大打折扣。
把郊區、低樓層、低密度作爲豪宅唯一衡量體系的觀念,已經被很多高端消費人羣視作過時理念。一些購房者表示,高層建築與豪宅概念其實並不矛盾,景觀效應和都市化的精裝修概念都能夠賦予住宅更高的舒適性和尊貴感。相反,那些毛坯交工的住宅,即使佔據着再優越的地段也都算不上豪宅產品。
即使是精裝修,對於豪宅而言,也自然要與普通住宅的配套裝修有所不同。目前天津市場的豪宅精裝修,不妨以時代奧城爲例。每平方米1500元的裝修標準,不單是一個價格概念,所有國際化標準的裝修與配套設施,標誌的是一種國際化的生活標準和以品位爲出發點的生活要求。
坐在20層的觀景窗旁,精緻的房屋之外是一覽無餘的都市景色,奧林匹克場館與配套區域的包圍,此時住宅所包含的意義已經遠非居住所能涵蓋。
豪宅標準從內衡量
與普通需求型住宅不同,對於豪宅的評判,更應側重於內在品質的提升。
豪宅的評判應該是一個綜合的標準。都市豪宅也不例外。一些地產經濟專家認爲,豪宅不僅僅是低樓層住宅的累積,相反應該從產品精神和服務層面拉昇其檔次,才能夠真正體現豪宅的內在價值,也纔可以給居住者提供精神和心理等各方面的需求。例如,設計理念、居住空間、人文環境、物業服務等等,這些從建築外觀並不能直接反映出來的元素,往往更能夠表現豪宅的內在價值。
除了基本的居住需求外,通過建築、社區、戶型、服務等體現出來的綜合品質與尊貴感,是豪宅不可替代的居住特性。有關專家認爲,市中心各種資源的稀缺性足以賦予住宅豪華的先天資質,同時又要求建築必須以高密集度爲前提。因此,市中心高層公寓,其實是現代豪宅的典型品種。例如,天津奧運配套區的時代奧城項目,在建築與服務等方面的理念,讓很多天津人接受了豪宅的高層化走勢。
都市豪宅的追捧者,對於環境素質、居住品位的要求都很高。而高層公寓的建築則更加集約地體現了居住的都市人文感。除了小區景觀投入外,奧城以高檔商業區、商務區等城市配套,爲住宅奠定的豪華生活圈也足以讓居住者的優越感油然而生。
大戶型、大空間所營造的大氣、豪華、榮耀的地位感,對於豪宅而言是必不可少的元素。作爲天津都市豪宅的典型項目之一,時代奧城雖然也是以150-300平方米的大、中戶型爲主,但在實際戶型設計上卻更加註重了產品的實用性和部分空間的緊湊感。不失豪宅的暢然、寬敞之氣,同時也給業主增加了使用效率,提高了產品的性價比。
公寓物業核心推動
物業管理也是豪宅業主們最關注的問題之一,注重安全、在乎隱蔽、體現尊貴,幾方面要求都要滿足,對物業管理恐怕真是個不小的考驗。天津融創集團有關負責人認爲,都市豪宅在物業管理上,必須有針對性,要開發高度個性化的服務要求相當高。無論是上海的陸家嘴、世貿濱江花園,還是廣州的匯景新城小區,這些豪宅代表,無不是在物業管理上“出彩”,天津的都市豪宅也一樣需要以此爲亮點。
大量外地及外籍客戶的到來是項目銷售方面的一個驚喜,也從側面肯定了產品的品質。
時代奧城項目有關負責人表示,外籍客戶對住宅物業方面的要求非常高,因此大多數外籍人士在國內都選擇了居住酒店,而大量外籍客戶購買奧城的住宅,也印證了其物業將達到星級酒店水平。
對於物業服務水平的考驗纔剛開始。時代奧城有關負責人也坦言,國際化的服務水平是項目追求的目標,高端客戶的入住將要求項目的服務管理更快進入軌道,但爲使項目成爲天津城市豪宅的代言,還需要進行更加深入的挖掘。
城市中心貴位難撼
豪宅的衡量必須結合地段的稀缺性、不可複製的特殊景觀價值、高品質的完善配套和城市的人文價值等方面來評判。很多地產專家都認爲,地段,無疑是衡量都市豪宅身份和含金量的“鐵尺”。例如,上海的陸家嘴、世貿濱江花園,北京的長安大街,廣州的二沙島、匯景新城,都是隨着城市中心的確定成爲國內知名的豪宅區域和豪宅盤。而奧林匹克配套區則將是天津的豪宅標誌區域。
“沒有高檔次的配套,再絕版的地段也只是浪費”。追求生活情趣空間,追求更新的生活模式,是都市豪宅族的共性。這也要求都市豪宅必須具備高檔次、超前的完善配套。諸如小區內的會所、泳池、室外網球場等,小區外的銀行、郵局、餐飲等,都是豪宅所不可或缺的組成元素。
與社區內設施相比,公共配套設施顯然更加難得。成熟的市政配套和商業氛圍,對於任何時代的住宅都將是地段價值的直接體現。與一些市內主要的大型公共設施以及高教區的互鄰,確立了時代奧城不可替代的區域性文化中心的地位。也進一步體現了其都市豪宅特色。有關專家表示,商業、文體、醫療等生活配套設施的基本齊備給奧運配套區貯備了作爲城市綜合體的先天優勢。除其臨近區域爲天津市重點高教區外,區域內還包括很多政府重點文體設施,如天塔、周鄧紀念館、體育館等,帶動了區域人文環境的提升。這些都將給城市豪宅奠定堅固的基石。
豪宅理性錢景預測
保值升值是豪宅的又一個重要特性。而判斷住宅的保值增值趨勢,則需要投資者的理性分析。
一方面,奧運會場館配套區的特殊身份,使奧城地段房地產升值成爲必然。韓國、美國、澳大利亞等國家都親身體驗過奧運會給城市經濟帶來的激勵作用,很多投資者對奧林匹克給城市經濟和個人投資帶來的效應深有體會。因此,時代奧城與奧林匹克的親近關係也增加了國內外投資者的信心。一些關注時代奧城的投資專家表示,不論在任何城市,奧林匹克都能給城市經濟帶來巨大的推動效應,而天津在以往奧運城市的經驗之上又將運動區域開發成新的城市功能中心,也就賦予了該區域更加持久的發展力量。因此,不論從居住還是投資角度而言,這一地區都值得介入。
另一方面,住宅與商業設施的綜合建設使奧城成爲一個新興的城市功能中心,也給其賦予了奧運效應之外的增值點。據介紹,時代奧城總體規劃面積100萬平方米,其中住宅55萬平方米、公建45萬平方米。整體區域由生態商務、頂級住宅、精品商業三部分組成,建成後將形成一個人與自然、建築和諧共生,可持續發展,具有國際化水準的綜合生態商務區,與奧林匹克中心競技區共同打造城市新功能中心。這樣一個集居住、辦公、娛樂、購物等於一體的超大城市綜合性項目,即使在奧運會之後,也一樣具有獨立的生存和升值能力。
對於城市中心居住、高層建築等等現代元素是否適合豪宅的討論其實早有實踐給出了答案。現在的問題是,我們如何在這個城市快速奔跑的時代,慧眼識別最具潛力的豪宅項目,並挖掘和享受它所能賦予的一切。