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雖然一年以來二手房價格漲勢迅猛,但今年7月份全市各類房屋成交量卻發生了一個調整性的回調。與去年同期相比,增長率已經降到了比較低的水平,尤其是存量房成交量已經與去年同期基本持平,其中市內六區的成交量有較大幅度的下滑。
綜合業內人士觀點,其中原因有四,第一,由於6月份的反彈幅度過大,7月份的成交量相對回落應屬正常調整。第二,7月份炎熱的天氣應該也是影響成交量的一個季節性因素。第三,去年同期非典剛過,壓抑已久的消費需求開始爆發,去年的春季房交會也因為非典的原因拖延到7月份纔舉辦,因此去年7月份成交量比較高。第四,去年同期本市拆遷工程已經進入高潮,導致市場成交量飛速增長。該人士認為,目前市場已經趨於穩定,因此七月份成交量有所回落應屬正常。盡管如此,與5月份相比整體成交量還是有所增長的,尤其是存量房市場,7月份的交易量比5月份增長了8.6%,同時七月份商品房與存量房的交易量之比為1:0.73,也回歸到了一個比較正常的水平。
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