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據不完全統計,本市今年下半年將有大量的豪宅項目問世,總體供應量將達到130萬平方米。有業內人士對此表示,天津的開發商從未像現在這樣熱衷過豪宅。難道天津樓市的“豪宅年”真的到來了嗎?業界對豪宅概念都有怎樣的認知?對目前愈演愈烈的豪宅市場是應該加上一把火,還是潑上一盆水?讓我們看看業界的一些風雲人物對此發表的不同觀點。
天津房地產協會祕書長樑正文:豪宅話題敏感又現實
作爲豪宅這個話題,今年以來媒體上開始比較頻繁的出現,豪宅在天津目前還是一個比較敏感的話題,也是一個比較現實的話題。說敏感,天津從整個大的環境關注中低收入的住宅問題比較多,關注豪宅在天津社會環境當中是比較敏感的。市委市政府着力解決困難羣衆,關注低價房。但是也不能否認隨着天津房地產業的發展,尤其隨着整體老百姓生活水平的提高,有一部分中產階級崛起,應該說豪宅在天津是值得關注的一件事。
天津日報報業集團廣告中心主任鄧效鋒:天津房地產應該上檔次
如果前幾年提到豪宅,恐怕是不允許的。現在來看,豪宅是房地產當中一個樣本,代表了整個房地產的水平。豪宅從某種程度上代表了天津的發展。到底什麼叫豪宅,關於這方面的定義,說法有很多。今天我們談論這個豪宅更多是相對意義上的,如果說以發展的觀點來看,我們現在的豪宅未必都是豪宅,但至少在現階段代表天津房地產的水平。
天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛:豪宅應具備四個特點
所謂豪宅就是當社會經濟發展到一定程度時,一部分高收入階層對居住需求上升的表現。稱得上豪宅的房子至少應該具備以下四個特點:第一,其地點、區位有特定的地理空間。第二,與其他物業相比,其應該在價格、配套、品質等方面都有明顯的區別。第三,購買和使用豪宅的人應該具有相當的教育程度,他們對自身的社會地位應該相當自信。第四,豪宅應該具有相對比較長久的生命力,要有較大的發展空間。
優聯房地產公司總經理許曉春:豪宅屬於精神層面現在談還爲時尚早
“豪宅”這兩個字具有兩層含義。“宅”就是住宅,屬於物質層面,而“豪”是指豪華,它屬於精神層面。大家都知道,唯物主義論是先有物質,後有精神,而精神的東西往往需要一個很久遠的時間才能夠形成。比如五大道,如果單從物質角度來論,五大道的建築已經很差了,很多都已經可以算是危房了,但是它仍舊是天津人心目中的豪宅。因爲它裏面蘊涵着近百年來沉澱下來的一種很深厚的精神層面的東西。而從這個角度講,誰能說自己的房子是豪宅?天津的住宅產業化歷史屈指算來也只有短短十年,十年的時間恐怕都不足以解決物質的東西,還談何精神?像目前這樣的大規模集中建設怎麼可能建出豪宅?在還沒有很好地解決物質之前,永遠也不會出現真正的豪宅。我目前只敢說,把產品做到最好,價格做到最低就是我的個人夢想。
中豪集團副董事長袁其志:判定豪宅六個條件
豪宅發展三點建議豪宅就是一個社會中的少數富裕階層過度佔領稀缺資源的居住狀態。其應該具備六個條件。一,位於城市中心區或風景區。二,具有明顯的稀缺性。三,具有低密度性和舒適性。四,豪華性和私密性。五,先進的物業管理。六,適度超前,具有可持續性。
對於豪宅市場的未來發展主要有三點建議。首先,因爲豪宅具有很強的地域性,同樣的價格在這個城市可能就算豪宅,而到了另一個城市也許就只能算中檔住宅,因此建議本地市場對豪宅的定位是否應該放低一點,是否可以界定單價在5000元/平方米以上,建築面積在200平方米以上的房子就應該算豪宅?其次,豪宅是人們對美好生活的一種追求,因此我們應該提倡豪宅。再有,本地的開發商應該多走出去,加強對外交流,不斷學習,使自己項目的品質能夠不斷地上臺階。
順馳“藍色板塊”項目副總經理付晶:是否豪宅應該讓市場說話
一直以來,對豪宅這個概念業界始終也有過一個明確的定義,豪宅究竟應該以什麼來界定?是價格、面積、位置、還是產品結構?因此應該說,用高端產品來表述豪宅可能會更準確。我們理解的豪宅就是:高端客戶認同、普通百姓嚮往的房子。換句話說,是否豪宅,誰自己說了都不算,應該讓市場來評判。
方正置業副總經理王雲:豪宅不是賣出來的
豪宅應該是整個產品品質的體現,而不是靠鋪天蓋地的廣告炒作賣出來的。貴的不一定是豪宅,但豪宅一定是貴的。
萬兆房地產公司總經理關雲祥:豪宅不應禁殺而應該引導
豪宅是城市歷史發展不同階段的產物,它與不同階段城市經濟的發展狀況密切相關,應該是動態的。因此,不應該因爲發展經濟適用房就禁談豪宅,它需要疏導,需要找到其明確的發展方向。
“埃維昂依雲小鎮”項目副總經理劉明:做過豪宅的人就是大師
天津市今年的豪宅供應量是130萬平方米,與整個城市房地產的發展需要相比,130萬平方米還遠遠不夠,只是個起步。應該說,操作豪宅項目是有相當難度的,因爲它對企業的資金實力、策劃水平、操盤能力都有相當高的要求。可以說,做過豪宅操盤手的人都應該能稱做大師。真正意義的豪宅,應該能夠成爲百年精品,讓人們對家族文化及血統的繼承體現在住宅當中,值得回味,歷久彌新。
南開大學經濟學博士劉玉錄:五點疑惑拷問豪宅
從房地產的營銷角度我想請教以下五個問題:一,是應該揮金如土,還是應點石成金?目前一些豪宅項目動不動就搞一些明星見面、推廣酒會等活動,一擲千金,是否有些花別人的錢不心疼?
二,是應該普降春雨,還是定點爆破?豪宅項目的客戶羣相對來講更加特定,因此對這類項目的廣告投放是應該像撒胡椒麪一樣遍地開花,還是應該面對自己的定向客戶個個擊破?
三,是應該萬家燈火,還是該一枝獨秀?目前市場上的很多高檔項目品質雷同,檔期集中,盲目跟風,頗有些仰人鼻息、東施效顰的味道。
四,是應該技術至上,還是該狀態領先?誰都沒有權利說自己項目的技術如何如何領先,因爲根本就不存在永遠領先的技術。
五,是應該劃地爲界,還是應敞開豪門?目前本市房地產市場還缺乏成熟的開創性營銷,很多人視外地炒房團爲洪水猛獸,沒有勇氣走出去,爲此已經丟失了很多潛在客戶。