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大梅江、五大道成富礦區
據不完全統計,今年下半年本市有大量豪宅項目問世,總體供應量至少有130萬平方米。業內人士預計,豪宅2004年將成爲天津最熱門的樓市詞彙之一,天津豪宅年可望到來,當然,不排除號稱個別樓盤炒概念的現象,應提防豪宅市場魚目混珠的情況。
“豪宅”本是一個模糊的概念,理論上界定爲那些超越普通高檔項目價位及素質的稀缺性物業。業內大部分人士對豪宅的定義是售價在每平方米6000元以上、每套總價達到200萬元以上的樓盤就能算豪宅;另一些人士則認爲,總價達到三五百萬元的,應該稱爲豪宅。
從豪宅的分佈區域來看,2004年大梅江地段的推盤量將在2003年基礎上有所增長,隨着海逸長洲6月開盤,城市別墅定製化產品的面市,下半年將是片區豪宅的井噴期。在五大道地段,首先是賽頓中心,目前已經開始動工建設,可望在2004年下半年推出,該項目繼續走高檔路線,總建築面積在13萬平方米左右,住宅佔一半以上,每套價值100多萬至200萬元。同時,西康路一帶還有一個24萬平方米的大型高檔住宅項目,由亞資置業開發,正在醞釀推出。
亞資置業企劃經理任向民認爲,在天津頂級豪宅會出現在兩種地段:在景觀條件優越的近郊,以別墅形式出現,顯示了相對獨立、私密的居住空間;而在市中心地段,會以高層公寓的形式出現,具備良好的視野,俯瞰繁華的都市景觀。萬順置業副總凌朝翔表示,在市中心地段建高檔住宅,爲實現產品的綜合價值,只有提高建材品質和設計成本,不惜“用蓋寫字樓的成本建住宅”。
針對豪宅話題在社會上引起的爭議,凌朝翔認爲,在一個快速發展中的城市,豪宅必不可少,它是體現城市實力、展示城市面貌的重要成分,何況目前市場也不乏對享受型居住的巨大需求。還有專家分析了開發豪宅在提高企業競爭力方面的價值,這類項目最能綜合體現產品、企業和服務的真實水平,如世界級的建築設計、無可挑剔的施工、挑選全球最優質建材的能力、完美的物業管理等等。所以豪宅開發一旦成功,往往便能獲得極高的品牌效應。