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據悉,天津市首個千萬豪宅近日亮相,這就是梅江藍色版塊中的上東MANSION王座。這在天津絕對是一個具有衝擊力的事件,一時間,業界嘩然,眾說紛紜,褒貶不一。在2004年,梅江,千萬豪宅究竟是一個美麗的噱頭,還是天津地產成長的一個符號?豪宅什麼樣?
據了解,叫價千萬的豪宅———『上東王座』是藍色版塊『上東MANSION』中特意量身定造的非量產產品。但問及千萬豪宅的具體戶型和面積等,藍色版塊的操盤者對此閉口不談,只是說該毫宅是天津市獨一無二的頂級產品。具體揭開豪宅的神秘面紗,要等到神秘樣板間亮相後纔能向外界透露。最近許多客戶都開始關注該產品,但同樣也得到開發商的『神秘游戲』的口徑,看來千萬豪宅具體是什麼樣子還需要一段時間纔能水落石出。
豪宅現身,偶然還是必然?
天津房地產在2002年進入了『別墅年』,住房消費從十萬級達到百萬級,『而今邁步從頭越』,兩年之後,千萬豪宅的出現,住房消費則從百萬級拉昇到千萬級,其速度之快令人瞠目結舌,自然會有人發出疑問,千萬豪宅是理智思考的精品還是瘋狂的產物?
隨著天津日益走向國際化和異地置業的興起,天津房地產面對的已經不僅僅是天津市場,甚至超越了上海、北京等國內市場,直接面對國際市場。從這個角度講,豪宅的市場需求應該不是問題。此外,房地產市場的成熟給操作豪宅項目提供了保障。高利潤永遠伴隨著高風險,從企業的角度來講,誰都想開發高檔項目多掙錢,但是在前幾年,開發千萬豪宅根本是不可想象的。但隨著天津房地產市場的不斷完善,出現了有實力的大公司,應該說從資金、操盤能力、風險控制等方面都具備了條件。
梅江地塊的成熟也為出現豪宅提供了條件。經過前幾年的開發,梅江基礎設施日益完善,既靠近金融區,商務區,又臨近風景優美的衛南窪風景區,初現富人區雛形,高檔項目不斷湧現,除了半島藍灣、水晶城、汐岸國際外,今年又有海逸長洲等多個高檔項目湧現。因此梅江已經成為開發豪宅的最佳位置。
如果說高檔住宅是房地產市場上的皇冠的話,豪宅就是皇冠上的明珠。沒有豪宅,房地產產品結構是不完整的。開發豪宅需要極強的市場容納能力,需要房地產公司極強的資金實力、設計水平和操盤能力。因此從這個角度講,豪宅的出現,或許是繼海河開發全球矚目,住交會天津大放異彩,以順馳為代表的天津地產公司發動全國化戰略之後,天津房地產成長的又一個明顯拐點。
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