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什麼樣的產品值千萬
曾幾何時,提起豪宅我們就會想到西洋電影中的衣香鬢影、香車美眷,曼哈頓CBD的頂層豪華公寓俯矙紐約,地中海邊獨棟別墅享受熱帶風情。近幾年,隨著北京貢院6號、上海紫園每平方米單價上萬的豪宅出現,千萬豪宅真正進入了我們的生活,廣州的富人區從傳統的二沙島發展到天河北及番禺,充分見證了房地產產品鏈中豪宅的發展速度。如今,在天津的梅江地區也出現了價值千萬的住宅產品,慨嘆天價的同時我們不得不正視天津房地產的發展,也許這預示了房地產行業高速發展的時代已經來臨。
今年上海豪宅可謂屢創新高,閔行區一棟別墅的標價高達3500萬元,可謂上海最貴的房子。北京目前最貴的豪宅,人人都會想到貢院6號。原因很簡單,因為這棟豪宅平均每平方的叫價是4萬港幣(約8000新元),最『便宜』的一個單位都要600多萬元港幣(約120萬新元),為內地最貴的分層單位造價。據悉,今次亮相梅江的千萬豪宅名為上東MANSION『王座』,是藍色版塊上東MANSION中特意量身定造的非量產產品,是天津住宅市場上的最高檔的住宅。其開發商順馳建設公司有關負責人告訴記者,千萬豪宅每種戶型全天津市僅一套,其豪華程度絕對超乎市場想象。
高檔住宅高燒39°C
近日美國《福布斯》雜志日前評出2003年全美十大豪宅,房價最貴者7500萬美元,最低者3800萬美元。摘得桂冠的是紐約長島的『三湖別墅』,以裡面的3個大湖而得名,標價7500萬美元。排名第二的是『曼德勒農場』,一個充滿鄉村情調的住宅,標價6300萬美元。居第三位的是紐約長島的『向往東方』,緊靠大海,標價5000萬美元。這次新評出的十大豪宅有七個是第一次上榜,平均房價是4905萬美元,高於2002年的4840萬美元。其中豪宅最多的是名人聚居的紐約長島,其次是佛羅裡達州的棕櫚灘。評選人士認為,十大豪宅平均房價的上漲反映了美國經濟的復蘇步伐。
而天津,今年的房地產市場溫度高的讓人超乎想象,用某業內知名人士的話說:『傻子賣房年來了。』據有關方面透露,今年天津在建的別墅項目已經為數不少,未來陸續還將有別墅項目開發,區域涉及城市郊區及薊縣、寶坻等地,可以講,別墅開發熱已蔓延到東南西北各個區域。從市場情況看,無論是豪宅型住宅,還是經濟型住宅,都是新盤不斷,可謂豪宅、經濟型住宅同熱。造成以上情況的原因一方面是住宅市場今年具有剛性需求,另一方面則是天津的度假休閑住宅開始悄然流行。梅江及梅江南地區的自然生態環境吸引了廣大買家,而市中心具有高檔物業管理的社區也是產品供不應求。
供需兩旺,梅江表現非常2004年,雖然二、三級市場同樣出現了供不應求的局面,二手房市場甚至出現了賣方市場的征兆,在商品房市場中,梅江地區還是憑借自身獨特的自然地貌取得了不俗的成績。順馳藍色版塊、半島藍灣、半島豪庭,淞江汐岸國際、萬科水晶城等項目連月來銷售狀況良好,這一方面與其廣告投入的力度有關,又則印證了梅江富人區的潛力指數。
在買房的客戶當中,消費者對於地段和居住環境的考慮較以往更加理性,有實力的消費者對於居住品質的要求有所提昇,這也給開發商提出了更高的要求。不僅在產品研發方面需要創新,在物業管理和售後服務方面也要提高服務水平。藍色版塊作為梅江最早的住宅項目在本市消費者心中已有品牌知名度,其上層視界的客戶定位已經在天津戶外媒體上深入人心,此次千萬豪宅名為上東MANSION『王座』,不知將以怎樣的產品給市場震撼,也不知是否可以真正做到物超所值。
悠著點,謹防泡沫出現
千萬豪宅在天津市場突現,說明該區域經濟發展迅猛,房地產市場已經逐漸成熟,培養出一批高端客戶。然而有關專家表示,豪宅紛湧沓來是不是應該引起市場的重視和警惕,謹防房地產市場出現泡沫經濟。
一些房地產開發商對『北京有150萬個百萬富翁家庭』的說法深信不疑,他們不惜代價在四環或五環路以內圈上一塊地,然後制作一塊樓房模型,貼上『高尚住宅』或『豪宅』的標簽,便匆匆開始推銷自己『力作』。天津的消費者一向務實,表現身份除了價格以外產品必須過硬,如果只是象征性的真皮壁紙,金磚外牆,恐怕很難讓消費者感受『頂級尊貴』。天津確實有百萬富翁家庭,也有相當數量的天津人生活在經濟實力派之家,但畢竟還有很多購房家庭屬於工薪階層,買房置地還是考慮再三的大事。也許無論如何上東MANSION『王座』都會成為天津房地產市場的試金石,檢驗產品同時檢驗市場;房地產市場是否真正達到了階段性的成熟,還要看市場的反應而定。
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