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盡管有調查顯示,天津消費者打算購買16層以上高層住宅的比例僅佔全部購房者的6.6%,但樓市中住宅的層數仍在攀昇,甚至廣州、深圳等南方城市中常見的25層以上的超高層住宅,如今也開始出現在天津樓市中。這種超高層住宅向天津老百姓傳統的居住觀念發起強有力衝擊。
實際上,從去年開始,天津的高層住宅數量就有明顯增加。今年二季度本市新上市樓盤中,高層住宅比例已佔到總量的60%。包括時代奧城、海逸長洲、水榭花園在內的一系列新盤,層數都超過了20層,下一階段將將集中上市一批25層以上的超高層住宅上市。據介紹,即將開盤的海河大道項目既是以這種超高層樓體為主,包括5棟32層住宅、1棟26層住宅以及2棟25層住宅。天驕源二期將建2棟32層的超高層住宅。另外,一家香港房地產開發商在河西區劉莊橋邊的一個項目,所有住宅的規劃層數均超過25層,規劃容積率超過4。
城市土地的日益稀缺導致了高層住宅的增多,目前本市高層住宅多集中於市區較繁華地段,而超高層更是多位於海河沿線、水上公園周邊這樣的黃金區域。和多層住宅相比,高層、超高層住宅擁有更好的景觀、更開闊的視野。而且在單位地塊容積率固定的情況下,增加樓層可增加每棟樓體的間距。不過也有業內人士指出,天津老百姓對高層住宅的接受程度仍偏低,因此開發商對市場的開發和引導至關重要。(姜昊)
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