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無論樓市發展到何年何月,戶型設計在購房者心目中的地位永遠不會改變。而隨著天津市房地產市場的發展,個性化樓盤越來越多,原本相對固定的戶型設計如今也有了較大突破,空中庭院、疊加別墅、小面積躍層……豐富的戶型產品令消費者在選購房屋可挑選餘地更大了。
-空中庭院
居住在多層公寓當中的人最渴望的就是接近自然,這也是為什麼一些頂層贈送露臺的戶型頗受市場歡迎的主要原因。但是這種戶型具有天然的稀缺性,一般一棟樓只有兩戶擁有露臺,因此往往處於供不應求的局面。開發商針對此種市場需求,推出了層層都擁有露臺的『空中庭院』戶型。
據了解,此種戶型獨特的室內空間與室外空間的有機結合,最大限度的拓展了住戶的戶外活動空間。這種層層都能擁有空中庭院的戶型一般都為三室。建築設計師為了實現這一設計理念,在傳統三室兩廳的戶型基礎上,犧牲了陽面一個臥室,將這個臥室移到了陰面,同時在原來的位置上增加了露臺,相當於一個沒封閉的大面積陽臺。這個空中庭院可用來做花房也可做室外健身房,同時,位於主臥和起居室之間的空中庭院三面都開有窗戶,令居室的采光效果極佳,居住者在臥室和客廳均可與自然親密接觸。
另外,天津市越來越多的開發商也開始學習南方樓盤陽臺不封閉的經驗,以此來實現多層甚至高層公寓層層都有露臺的效果。不過,一些業內人士也指出,由於北方氣候和南方氣候存在較大差異,這種不封陽臺的做法是否適合天津特點,還需要進行檢驗。
-客廳橫置
天津人買房最講究朝向,南北通透的戶型最受歡迎。因此,開發商在設計房型時,也往往最大程度上地遵循著盡量多居室南向原則。比如過去的標准三室兩廳設計,通常客廳是縱向放置的。在朝向上,客廳和兩個臥室朝南,餐廳、一個臥室和廚房朝南。這樣,兩個臥室都可以享受到充足的陽光,非常適合天津購房者的需求。
萬科水晶城的情景洋房去年來到天津市時,也在房屋朝向方面帶來了新的突破。水晶城情景洋房的三室兩廳,一改天津傳統標准三室的布局,非常具有創意地將客廳橫向放置。這樣,餐廳和客廳融為一體,橫向寬度達8.3米,令大廳寬敞氣派,空間重新組合劃分也簡單實用。廳內原本只有一扇朝南開啟的窗子改為兩扇,這樣增強了采光,在視覺上無形中增大了客廳的面積。將原本在陽面的兩間臥室縮減為只有一個主臥位於陽面,打破了過去三室必有兩個臥室朝南的慣例。
這樣,犧牲了一個書房的采光,卻換來了整個起居室的通透效果。而且由於該戶型進深只有不到10米,又采用了框架結構,完全可以將客廳北側與書房之間的牆體打通,這樣就可輕松解決書房的采光問題了。
據介紹,這種戶型在南方比較常見,由於南方氣候原因,購房者對采光要求不像北方這樣高,因此可以犧牲一個臥室的朝向。從目前該戶型在本市銷售的情況看,天津購房者已經接受這一新產品,而且後續一些開發商也逐漸開始推出類似格局的戶型。
-小躍層
躍層式住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓南,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互乾擾較小。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,頗受追求生活品質的時尚人士歡迎。
不過,傳統的躍層往往面積偏大,總價也相當高,因此制約了一些購房者的購買熱情。開發商看到這一賣點,借機推出了面積在130平方米以下的小躍層。這種小躍層通常位於每棟樓頂層,大都采用了斜屋頂設計。這樣,樓上2.2米以下的部分都可以不算面積,大大壓縮了整個戶型的總價,一般控制在50萬元以下。這種小躍層動靜分離,室內布局一般為一層是起居室、餐廳、客房、廚房和衛生間,二層為似密性較強的臥室、書房。而且這種小躍層大都贈送露臺。
據業內人士介紹,這種小躍層最初僅是開發商為減少坡屋頂帶來的面積浪費而設計出的補充產品。但由於這種戶型擁有坡屋頂、大露臺、室內樓梯,內部空間富於變化,而且由於總面積較小,價格和普通平層戶型基本相同,因此非常受那些經濟實力不足,但充滿小資情調、追求簡約又不能失卻風雅的年輕購房者的歡迎。
-亞別墅
住別墅是每個購房者都夢寐以求的事情,但別墅往往都意味著高貴的價格和巨額的房款,這些也都令很多普通消費者望而卻步。於是,一些開發商針對消費者此種喜好,推出了一種戶型類似於別墅,但總價款接近普通公寓的亞別墅產品。
據介紹,亞別墅產品其實是指那些建築密度介於公寓和別墅之間,在建築設計上通過疊加、疊拼等方式保留別墅的私密性和舒適性等特點的中高檔項目。這種產品從去年開始在本市出現,又衍生出諸如優尼、現代疊加別墅、情景洋房等產品,但特點基本相同。
亞別墅通常為四層低密度住宅,一、二層和三、四層分別為兩套近似於躍層的房屋。這樣,在最大限度降低土地成本的情況下,又適當地保證了每戶居住者的私密性。在戶型內部處理上,都采用動靜分離的原則,下層為起居室、客房、餐廳、廚房、衛生間,上層為主臥房和書房等,並通過空間變化增加居室的采光和通風效果。另外,亞別墅通常底層住戶贈送小院,頂層住戶贈送露臺,這樣就保證了亞別墅產品與真正的別墅產品一樣都具有接近自然的特點。
目前本市亞別墅產品中,各自又創造出各自的特點。如大通綠島花園的優尼,同樓棟南北入口和樓梯分開,同樓中四戶人家各自都有獨立的入口,底層住戶還可以同時擁有前、後兩個入戶門,既保持了鄰居間的私密性,又增加了居住的品質和便利性;汐岸國際的花園洋房,每戶中采取小錯層設計,使得客廳、餐廳、臥房、書房都不在同一個水平標高上,空間上更富有變化;富山東晶的現代疊加別墅設計了很多150米以下的小戶型,更受年輕人喜愛。
-一躍零
這種戶型是結合最新的小區坡地景觀而設計的。這種坡地景觀規劃借鑒了高爾夫球場中『果嶺』(即高爾夫球場中坡地頂端的短草區域)的概念,利用清場渣土和建築基礎開挖土方,人工堆砌出高度約3米的緩坡,通過連綿起伏的地勢創造出類似南方丘陵地貌的層次感。在坡地上,種植有各類樹木及草皮,小區內的住宅、會所等建築全部依照起伏的地形建設,突破了傳統住宅平面排列的模式,並與高低錯落的地形地貌相配合,使建築與小區景觀融為一體,成為景觀的一部分。
一躍零戶型正是結合這種小區景觀而推出的一種創新產品。該戶型通常是緩坡頂部住宅的首層,一層的水平高度與緩坡底部住宅的二層相當,零層的水平高度則與緩坡底部住宅的一層相當,而且零層上還有一個在緩坡上挖出來的一個小院。這種戶型的一層為客廳、餐廳、主臥等,零層的面積與一層相當,很好地解決了首層住宅的私密性問題。據開發商介紹,零層的采光可能會因緩坡水平高度高於窗戶而受到一些影響,但零層和小院的面積全部都是贈送的,完全可以將之改造為對光線要求不高、但對隔音性要求較高的書房、娛樂室、視聽室等,因此也特別受到消費者的追捧。
相關鏈接挑選戶型七大忌
一忌客廳過大
一項有關小康居住調查的統計結果表明,在家8人以上聚餐的頻率,每周一次的佔12%,每月一次的佔10%,節日聚的佔25%,而僅偶然一聚和極少聚的卻佔達24%和29%,且在家8人以上聚餐的原因中,家族團聚的佔49.61%。由此可見,住宅客廳的開放度在顯著降低,客廳的社會功能正在蛻化。尤其對於年輕一代而言,客廳在向起居室轉變,主要承載的功能就是看電視、小家庭休閑溝通,30平方米以內就足夠用了。
二忌起居室內戶門過多
起居室內的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都願意在廳中擺放沙發、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續牆應保持在3米以上,以擺放家具。
三忌房屋進深過大
房屋的進深過大將嚴重影響房間之間和公共活動區域的通風狀況。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。過於曲折、狹長的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。目前市場中最流行大開間、短進深設計,進深最好不要超過16米。
四忌入戶沒有玄關
進入戶門後沒有玄關設計,廳內景象一覽無餘,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有『密閉式』和『屏風式』兩種設計,前者會多佔用一些空間,後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。
五忌廚廁紮堆
不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間,廚房由於多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。
六忌動靜相擾
房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相乾擾。
七忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計。(姜昊)
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