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『城有水則秀、居有水則靈。』,用這句話描寫有著海河城市靈魂的天津及天津房地產市場是最恰當不過的了。隨著海河經濟開發建設的深入、天津生態城市總體規劃的推出,天津房市以水為貴的特點也越來越明顯,如海河沿線樓盤的快速昇值、梅江水景生態區高檔居住氛圍的維系、東麗湖和周良莊地區地熱溫泉生態環保新居住區的形成等等。這些海河沿線及生態水系居住區將進一步體現持續的昇值潛力,並帶動樓市景觀和生態水系環境的整體進步。
水系樓盤——水景樓盤
天津目前水景樓盤主要有:海河、津河沿線及水上公園附近等借景區域;風景區內自然和人工組合水景區域;梅江、梅江南大型整體規劃人造水景為主的居住區域;有獨立大面積主題水系的大型居住區等。
海河沿線老盤昇值新盤更耀眼
海河沿線新盤是圍繞海河開發的三大段落、四個分區及八個節點的功能和景觀定位設計的,所以沿岸新樓盤首先具備了起點高的特點。據參與海河開發企業介紹,規劃中沿海河新項目主要以公建為主,但是吸收上海黃浦江沿線優美外立面住宅樓的經驗,一些區域也將出現各種建築形式的新住宅樓盤。
如在售中的海河節點處水上運動大世界區域的海景假日、今年推出的三岔口泰達城、老城廂區域沿海河樓盤等,都以海河區域功能和景觀為項目核心,將區域段內海河蘊涵的文化和歷史故事發揚光大,同時本身也充實了海河區域的建築內容和生活氣息。
前幾年上市的海河沿線商品房主要集中在河東區、河西區。如濱河家園、秋實園、聚安園、東盈園、嘉華新廈、戀日風景、神州花園、金海灣花園等等,目前都成了二手房市場中搶手品種,價格也上漲了50%左右。
今年是海河沿線新盤集中開工面市的一年,從海河上游三岔口起點的泰達城建設開始,包括住宅區在內的海河沿線新項目都將陸續進入施工階段。據統計,參加海河區域開發建設的企業多數是外地企業。如小伙巷地塊主要建設企業是上海陸家嘴集團、水閣南地塊由新加坡仁恆集團建設、海河水上運動世界A、B地塊由天房發展及北京天鴻實業合作開發,目前部分住宅已上市;華北縫紉機廠區項目由香港天津新華世紀開發,小劉莊四期由香港泰昇集團開發。這些項目都定位在中高檔以上,所以從去年開盤的海景假日均價5500元/平方米左右起,其區域差價已經開始抹平。預計今年三岔口、老城廂沿海區域、海河大道、劉莊浮橋附近等新盤的面市,將再度刷新海河沿岸平均房價,沿岸高檔居住區的特點也將日益突出。
人工水景大片區持續高檔居住氛圍
天津市最活躍的人工水景居住區域目前主要是西南部水上公園周圍及梅江、梅江南居住區,其住宅環境與生態概念密不可分,如水上公園與堆山公園附近的浩天天嬌源、陽光100及洪澤集團將推出的新項目;衛南窪生態風景區域的海逸長洲等,其高層高檔房的產品特征使其擁有了大都市的特點。
特別是梅江及梅江南區域,因為有成熟的總體生態水景景觀設計,使得其中各項目都有大梅江的通性和項目自身的個性,已經形成了高檔居住區的遠景布局。
如果說去年是大梅江東部項目活躍的一年(如去年銷售火爆的水晶城、第六田園、半島豪庭等),那麼今年就是該區域水域充沛的西區及南區發力的一年,除了剛上市的香濱左岸,今年這一區域將有5個左右新項目開盤,其均價都在5500元/平方米以上,比目前在售盤價格略高,其中水岸公館、領世郡等低層低密度住房將以稀為貴。
水系樓盤——節水型居住區
天津是一個缺水的城市,政府近年來一直強調要逐步建成節水城市,除了從用水設施和器具上加以限制,還開始強制性推進采用再生水源的應用。所以今後住宅水景的水源及其保持成本也是購房者要關心的。
目前天津市有大面積人工水景的梅江區域住宅,水資源多數來自紀莊子再生水廠,據再生水廠專業人士介紹,城市供水80%轉化為污水,如果對這污水進行再生處理,其中70%可成為安全利用的中水,這相當於增加了50%的城市供水量,中水因此被稱為第二水源,所以有中水水源的小區是生態水景保持的條件之一。現在居住區實現中水處理的主要是梅江區域和西南部的時代奧城、仁愛濠景莊園等。今年咸陽路再生水廠建成後,可以為西北區域提供中水資源。今後本市將陸續建成雙林、張貴莊等18座污水處理廠和八大再生水廠,目前全市約有400多萬平方米住宅工程按要求預留了相應的管道入口,隨時可以與再生水源相通。
水系樓盤——地熱溫泉居住區
天津市地熱資源豐富,這種資源是一種本土資源,可以避免因燃料運輸、儲存引起的諸多弊端。與燃煤、燃油氣等常規能源相比,地熱資源又是一種清潔能源。天津市有許多這種擁有得天獨厚生態資源的小區,如河東區華馨公寓一帶、南開區王頂堤及國際溫泉小區一帶、河西區西南部等區域,其冬季地熱采暖等就是利用了地熱資源。由於開采條件等方面限制,目前市區新建地熱溫泉小區比較少,但是北部的京津新城和東部的東麗湖大型綜合居住區,就有豐富的地熱資源和開采條件,因此也成為典型的地熱溫泉生態居住區。(王哲)
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