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北方網消息:天津商品房在經歷了華苑居住區為代表的環境設計更新、以梅江居住區為代表的節水型生態智能化試點開發時期、以時代奧城等項目為代表的復合型開發和精裝修住房發展時期三個重要階段後,隨著城市發展和企業實力的增強,目前已經開始進入以節能節水、健康舒適為特點、以精准的技術指標為標志,向高科技、標准化、產業化方向發展新時期。同時,政府管理部門陸續出臺和制定的新的住宅建設標准,也將節能、節水及成品房等實施要求納入正式管理程序,以推進運用先進的科學材料、技術和設備,將建築保溫節水等性能用數字精確體現。
逐步實現三步節能
住宅的舒適健康,首先來自房屋的冬暖夏涼和良好的通風采光,具有科學的房屋的保暖和隔音效果的住房,是新建房舒適度提高的前提。記者日前在市建委有關部門了解到,市建委日前公布了住宅三步(即第三階段)節能設計標准——《天津市居住建築節能設計標准》,該標准將天津市住宅的居住建築節能效率由50%提高至65%,達到每平方米14.4瓦。這將使天津市每年僅在新住宅一項就節約數億元能源消耗成本,同時也使住房建築科技含量和居住舒適度有較大提高,使城市煤、電等熱資源消耗和污染氣體排放減少,進而減輕環境污染。
據牆改辦等相關技術人員介紹,三步節能住宅主要是通過采用牆體外保溫、屋頂保溫、中空雙玻外窗等技術和材料,避免各種熱損失。一般節能住宅安裝保溫外牆、節能門窗及太陽能熱水器等,算下來成本比普通住宅每平方米高出100—200元,銷售價格大致高於普通住宅5%—8%。隨著更多節能住宅上市和產業化施工的實現,建材成本可進一步降低。目前天津市一些項目在實施中已經采用了外牆保溫和中空雙玻外窗等技術,其節能效果達到二步節能以上標准。如汐岸國際、恆華大廈、時代奧城、陽光100等,不但達到了保溫、隔熱的功能,也使建築立面體現了具有現代感的明快的風格。凱立花園等項目還在散熱器上安裝了溫控閥和熱分配表,測試報告顯示,根據室內需求調節溫度的節能效果為30%,常溫保持在20℃,室溫的節能效果為10%。
建設分質供水節水型小區
天津節水辦日前通過了《天津市建設節水型居民生活小區標准》,要求到2010年時,全市各區縣生活小區都要建成節水型小區。居民小區必須合理配置水資源,實行分質、分類多種水源供水,實現優質優用目標。即生活飲用要用超淨水代替桶裝水,生活雜用和小區綠化要用中水代替自來水;配置節水裝置和節水型器具,減少取用新水量;逐步實行定額用水。這是繼去年底建委公布的《天津市住宅建設中水供水系統技術規定》後,政府再次強調的住宅開發與節水設施配置要求。可見,嚴重缺水的現實,已使今明兩年成為天津市落實這些規定的重要年頭。
據紀莊子再生水廠、天津興源環境技術公司負責人介紹,目前天津市真正使用中水的住宅並不多,一是因為多數大型再生污水處理廠還未投入使用,二是一些開發企業對此認識不足。現在居住區實現中水處理的主要是梅江區域和西南部時代奧城、仁愛豪景莊園等。明年咸陽路再生水廠建成後,可以為西北區域提供中水資源。今後天津市將陸續建成雙林、張貴莊等18座污水處理廠和8大再生水廠,現在周邊新建住宅前已按要求預留了相應的管道入口,隨時可以與再生水源相通。
對於中心區市政管道難以配置的居住區、辦公大廈等建築區,可以采用區內自循環系統。中水水源取自本系統內雜用水和優質雜排水。處理設施可設於本建築內部或臨近外部。如目前市委大樓就是將處理設施設於地下室中,摩登天空等住宅區也計劃采用這種系統實現再生水利用。
另外,梅江區域住宅還安裝了直飲水,節省了桶裝純水生產帶來的二次污染和大量浪費。這項技術采用城市自來水經過深度淨化等處理,再經具有阻止細菌繁殖功能的紫銅管,送入用戶家中。據統計,居住區采用中水和直飲水分質供水,可以節省水源約50%,居民水費和綠地管理等費用也大大減少。
全裝修成品房交付
產品素質提高的一個重要標志就是交付全裝修成品房。因為全裝修的實施,要求企業具有產業化綜合實力和能力,所以,隨著進入天津市的外地高檔房開發企業的增多,以及本地企業整體管理水平提高,明年將有更多的全裝修成品房出現。如市中心及海河沿線的高檔住宅、邊緣一些小高層住宅等。
一些企業技術人員認為,由於房屋的三步節能、各種節水管道的增多,實際上也給房屋裝修帶來了更多麻煩,而全裝修成品房則可以從設計上避免這類問題,並可以節省施工裝修和裝飾裝修帶來的重復工程。
市建委有關部門也表示,將以建設部有關成品房審議標准,制定和推進天津市的成品房標准的出臺,並在來年有所突破。
據了解,明年亮相的成品房,將以產業化和標准化實施為特征,在整體質量和設計方面推陳出新,並保證驗收和入住的較高滿意率。
鏈接:住宅新設備和技術應用
1、保溫技術實際應用
外圍護結構:新建住宅建築的牆體普遍采用多孔磚、輕質砌塊等新型牆體材料,節能技術由簡單的內保溫形式發展到采取多種外牆外保溫形式;門窗淘汰了實腹鋼窗、普通鋁窗和單玻塑料窗,普遍采用了雙玻或中空塑料門窗,有的采用了阻斷型鋁合金門窗,有些保溫性能要求更高的建築甚至采用了Low-E玻璃。
屋頂保溫隔熱:目前普遍采用聚苯板等保溫隔熱措施,有些地區和建築還采用了高檔的擠塑型聚苯板。
供熱計量控制裝置:散熱器上安裝溫控閥和熱分配表,測試報告顯示,經常根據室內需求調節溫度的節能效果為30%。
2、中央吸塵系統的應用
『中央吸塵系統』基本研發思想就是主機和吸塵區分離,且將過濾後的空氣排到室外。這樣就解決了室內衛生不良狀況,還杜絕了除塵之後的二次污染。
中央吸塵系統的主要工作原理就是將吸塵主機放置在一個衛生要求低的場所,如:地下設備層、車庫、清理間等,將吸塵管道嵌至牆裡,在牆外只留如普通電源插座大小的吸塵插口,當需要清理時只需將一根8-12米的軟管插入吸塵口,全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物,甚至客房中的煙味等不良氣味,都經過嚴格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時間都可以進行全部或局部清潔,確保了最清潔的室內環境。中央吸塵主機內設有灰塵污物收集袋,每月只需更換1?2次,大大減輕了處理的工作量。
3、戶式中央空調與中央新風系統:
戶式中央空調主要特點之一是能效比比普通分體空調高,總耗電量低。具有熱交換功能的戶式中央新風系統,熱交換率能夠達到70%以上,充分避免了傳統開窗通風換氣的污染與熱損耗問題,對普通用戶來講可節省一筆可觀的制冷與供熱費用。
4、建築遮陽
建築遮陽可以分為兩個部分,一是對建築外牆、屋頂的遮陽,一是對窗戶的遮陽。對建築外牆和屋頂采用的遮陽措施主要是依靠栽種植被,對建築外窗所采取的遮陽措施就比較豐富了。根據使用的材料,可以將遮陽設施劃分為塑料、木制、混凝土磚結構等。目前有北京一些樓盤使用了活動的外遮陽設施,如北京鋒尚國際公寓等使用了鋁合金卷簾外遮陽設施等。(王哲)
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