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『我想結婚了,可惜沒有房。』苦苦尋覓婚房的李小姐抱怨,『要想買到一套小戶型簡直太難了!』如此抱怨所透露的信息是:眼下,價格實惠、功能齊全的小戶型房成了房產市場的稀缺產品。
李小姐的未婚夫在一家外企工作,兩人工作時間都不長,為買到一套實惠的小戶型房,他們倆整天跑中介,逢展會必到。但為數很少的小戶型房常常剛推出就一搶而空。開發商樂意造的大房型自己買不起,能買得起的小戶型市面上很難覓到,這成了『待婚族』心中普遍的隱痛。
所謂小戶型房,其主力房型的面積一般在60到80平方米左右,主要是針對准婚姻狀態的『待婚族』、單身人群以及小家庭等消費者需求的一種住宅形態。這些人一般工作時間不長,積蓄較少,置業壓力大,但對生活有著較高品質的追求,因而小戶型房成為他們的重要選擇。
以專事小戶型房開發的東渡國際集團為例,這個集團去年銷售的小戶型房中,約65%的購房者為年輕一族。2004年,該集團在上海、南京、成都三地推出四個約15萬平方米的小戶型房樓盤,其中位於上海浦東金橋的樓盤,單價約在1.2-1.3萬/平方米,推出一個月即告售罄;其他兩地的樓盤銷售狀況也較好。『市場對這類房型的需求實在很大。』東渡國際的一位負責人說,集團預計今年將推出不少於10萬平方米的小戶型房樓盤。
據悉,近日舉辦的『東渡Y空間國際青年建築設計大賽』,有來自國內25個省、市、自治區及其他7個國家的1155人報名。這也從一個側面反映出青年人對小戶型房的關注程度相當之高。
然而,相對於上海市去年約2200萬到2400萬平方米的樓盤開發量,小戶型房這樣的『香餑餑』,想啃的人卻不多。在『2004年第十六屆上海房地產展覽交易會』的所有參展房型中,中小戶型比例不超過5%,而在2005年的『上海之春』房展會上,小戶型房更是鳳毛麟角。
業內人士分析,造成小戶型房成為稀缺資源的原因在於:開發商總是追求利潤最大化,大房型利潤高;而小戶型房如果要追求好的采光朝向,設計比較復雜,面積小、總價低、但建材花費大,利潤空間相對較小。其次,上海近年房市供不應求,再大的房子開發商也不愁賣不掉,有更多的錢賺,房子自然越造越大。此外,國內房產開發商對細分市場的研究總體還很欠缺,『青年人居』是一個全新的概念,青年人建構理想生活空間的希望並沒有得到市場的足夠重視。
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