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如今,越來越多的購房者開始關注小戶型,只要是媒體上有宣傳,勢必會引來大量的諮詢電話。開發商更是抓住了購房者的心理,大打概念牌,小戶型儼然成為了目前樓市的『寵兒』。日前,國內著名的地產研究機構中原地產對天津市的小戶型市場作了深入的分析,從這份研究報告中可以看出,由於市場供應總量有限,未來一段時間,小戶型和緊湊戶型市場還將一路走強。
小戶型是個啥模樣對於小戶型的定義,目前業界還沒有一個嚴格的界定。業內比較認可的說法是,一居室銷售面積在60平方米左右,兩居室面積在80平方米以下,三居室面積在100平方米以下的住宅都可以被稱為『小戶型』。除此之外,目前市場上還出現面積在40平方米以下的『超小戶型』。
中原地產負責人分析,面積小、空間緊湊是目前小戶型的主要特點。在天津市一些現有的小戶型項目中,每個戶室的空間基本上都能滿足生活的基本需求,而且檔次並不很低。從客戶需求上分析,小戶型針對的購房者主要有三類,一是對於價格敏感度較高,強調總價,並且可以接受相對較差的地段以及樓層位置;二是投資型購房者,購買小戶型的目的就是為了轉手或者出租;三是那些白領階層,盡管這些購房者對於價格也相當敏感,但他們更強調生活品質,特別是針對這個階層市場上出現的SOLO,已經成為經濟相對發達城市中一個比較成熟的產品。
市場較量勝者何人據介紹,目前天津市的小戶型項目分布較散,市內六區幾乎都有一些項目。但值得注意的是,傳統意義上的小戶型一般應該分布在中心,但作為天津城市中心的和平區卻極為罕見,倒是在河東、南開、河北、紅橋等次中心區域,成為了小戶型分布最廣的地區。
從價格上看,目前天津市的一居室小戶型平均價格在每平方米3900元至6300元之間不等。像風和日麗的均價在4000元,城市之星與空中供給由於采用的是精裝修,所以價格基本上都在每平方米5500元至5700元之間,而坐落在南開區的摩登天空,現在的價格已經突破每平方米6000元。相對於周邊其他項目,小戶型每平方米的價格平均要高出500元,但是由於面積較小,其銷售總價一般都控制在25萬元至30萬元之間。中原地產的負責人說,他們曾經對本市的小戶型價格需求作過一次調查,其中70%的人認為小戶型的總房款應該在25萬元至35萬元之間,對於接受總價在46萬元的以上的比例只有1.9%,而接受25萬元以下的購房者比例則佔到了28.1%。在這次調查中,絕大多數的購房者比較重視實用,舒適與使用並存成為了絕大多數購房者的需求。
緊湊戶型漸入佳境
就在市場中小戶型產品日益昇溫的同時,也越來越受到改善型購房者的鍾愛。業內人士介紹,這種緊湊戶型面積比小戶型稍大,兩居室面積通常在80?90平方米,三室通常在110?120平方米。
據了解,今年本市還將有一大批緊湊戶型的房地產項目上市。如由上海陽光鑫地集團投資開發的、位於河東區泰興南路上的陽光星期八項目,總建築面積近50萬平方米,其戶型設計繼承了海派建築風格,主力戶型在80到140平方米之間。其中,90多平方米的兩室兩廳和126平方米的三室兩廳是其主打,這些緊湊戶型全部采用大開間、小進身、南北通透、所有功能區間兼顧采光的設計,並最大限度地縮小面積浪費,既能滿足購房者改善居住條件的需求,又能有效控制總房價。另外,河東區第六大道四期、太陽城新領地二期,紅橋區奧林匹克花園二期、燕宇藝術城三期等項目,也都將推出這種90平方米上下的小兩室和120平方米上下的小三室。
中原地產的負責人表示,天津市目前這個銷售高峰中,有相當一部分購房者前幾年就有了更換住房的念頭,但卻在持幣待購。在這次房地產發展高潮中,自己原有的二手房或被拆遷,或價格上漲,最終使他們下定了購房的決心。這部分消費者屬改善型置業,已進入理性消費的狀態,不單單講究居住空間,而是對功能、環境等其他各方面進行綜合考慮。但由於現在房屋單價太高,因此那種房型科學、功能分區明晰、環境優美、總價不高的緊湊型戶型開始受寵。
隨著海派、粵派開發商進入天津,本市的這種緊湊戶型產品也將越來越多。(張桐姜昊)
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