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小戶型今年將紮堆上市
情人節期間一些普通房和小戶型項目的上市,給懶洋洋的春節樓市帶來了春天的活力。記者日前了解到,今年春節期間樓市新盤上市量少於往年,多數都是在售舊組團中剩餘的房型,打算在此期間推出新組團的項目,也將開市時間推到初五、初六之後,主要是希望借著情人節的氣氛,推出適合年輕人居住的普通房及小戶型。如市中心摩登天空新型小戶型亮相、北部風和日麗精品小戶型房亮相西部水木天成『第一特區』新房上市等。這些總價低、『人緣好』的小戶型率先上市,也顯示出雞年樓市的新特點——房市品種增多、普通房和小戶型上市速度加快。
今年上半年增量推出的小戶型還包括陽光星期八、金廈新都莊園等將面市項目;翠景芳鄰、城市之星、都市坐標、檸檬社區、家和麗捨、鋒泛新邸、陽光100、通達尚城等在售項目;河東麗苑、中山門區域等廉租房項目;將開工建設的中山國際廣場精裝修小戶酒店公寓等項目。
據合富輝煌房地產(天津)岑小春等顧問公司人士介紹,今年面市的小戶型除了緊湊型普通房,還有市中心區CBD區域及旅游度假區域的小戶型公寓酒店式小公寓等,供應區域也從過去的河東、河北、紅橋區向河西、南開等區域擴大,能夠在一定程度上滿足市場上對特色小戶型的需求。
緊湊型小戶型上市區域擴大
面對快速增長的房價和需求巨大的普通房市場,很多中高檔項目開始通過緊縮戶型面積來降低總房價,所以今年上市的緊湊型小戶型將出現在市內各個區域。
如市中心老城廂區域將建項目,將出現80——120平方米的主力戶型;河北區在建的風和日麗二期等項目,其70平方米至100平方米的房屋佔到了80%;南開區俊城·淺水灣90平方米到100平方米的兩室小戶型、金廈新都莊園一期89平方米——100平方米的兩室主力戶型;河西梅江區域香濱左岸項目中89——120平方米小戶型,填補了該區域小戶型空白;河東區太陽城新領地主力戶型在70平方米至130平方米之間,陽光星期八將推出100——110平方米的三室兩廳和80平方米至90平方米的兩室兩廳主力戶型。河東區張貴莊路上的第六大道明年將推出四期,紅橋區燕宇藝術城將增量推出80平方米至90平方米的小兩室,水木天成將有80平方米以下獨單及80平方米——100平方米的小兩室上市。
另外,政府經濟適用房項目中的南開區天華裡、河東區麗苑彩麗園等項目,其戶型多在60平方米至80平方米之間,總價位將多在30萬元左右。而翠景芳鄰小高層商住兩用住宅,則將作為普通住宅的試點工程重點推出100平方米以下兩室戶型。市中心以新型小戶型公寓為主
吸取北京等城市SOLO公寓30——40平方米小戶型功能過於單一的教訓,本市今年推出的投資、居住過渡型SOLO公寓,面積達到了40——60平方米,主要分布在市中心區域。
如老城廂區域的摩登天空項目將推出的400套40平方米至50平方米的小戶型,總價位在20萬元至25萬元之間;河西區的通達尚城及檸檬社區推出的主力戶型在40——80平方米;和平區都市坐標新推出的小戶型公寓主力戶型面積在40平方米到80平方米;南開區鋒泛新邸將推出精裝SOLO公寓。
據了解,這些SOLO小戶型公寓一般為精裝修交房,其中很多房型在不影響居住的前提下,還具備會客、洗浴、做飯等功能,小區的配套設施也比較齊全。彌補了環境方面的欠缺。另外新開工的中山國際廣場今年將有精裝修高舒適度的酒店式小戶型公寓亮相,這種小戶酒店式公寓一般面對高收入單身及休閑度假型投資型買家,位於商務區或城市旅游度假景觀區,戶型簡潔、功能齊全、空間開放,並且提供全套的家居設計或提供部分電器。在服務方面會根據住戶的要求提供酒店式服務,物業管理也是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理。今年南京路上的一些房地產項也將推出這類酒店式公寓。
中高檔小戶型以組合小戶型為主
一些中高檔項目,因為有位置好、價格容易接受的特點,很受青年及老年家庭的歡迎,特別是其中的小戶型,更成為滿足這些消費者需求的重點。為了進一步適應這一消費群體的需求特點,本市一些中高檔項目從去年開始推出了各種組合小戶型,專門提供兩套或多套相鄰組合小戶型,這種小戶型可合可拆,可自住也可以用作投資。
如陽光100從去年開始推就有4種組合小戶型推出,今年情人節期間摩登天空又推出了摩登1+1親情組合設計。這些組合小戶型既方便了照顧老人,又保留了各自的生活習慣和隱私;既方便自住,又可以預留一套或多套投資房,還可以在若乾年後合並為實用的大戶型,即組合為2室、3室(3+4組合或2+3組合)
如果是投資與自住兼顧型,則更多選擇『1+1』的組合方式。因為兩房的出租回報率和出售幾率遠低於一房。由於有兩個房產證,對於以後的出租與出售都很方便。
鏈接:選小戶型要注意的風險
戶型缺陷:目前天津市的很多小戶型處在小區的外圍,東西朝向及不規則朝向較多,容易出現光線死角和異形房型,購買時要有心理准備。性價比差:一些小戶型雖然總價低,但是其所處小區位置等不佔優勢,卻不便宜,有的甚至比普通戶型的商品房還貴。(王哲)
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小戶型是指50-70平米的。1房一廳,2房一廳。不要亂吹。價格在2000元左右的商品房算合理價格,經濟房在1000元左右。