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日前,記者走訪了一些銷售火熱的樓盤現場,發現中小戶型在天津市的房地產市場仍佔有較大的需求,有關人士表示,中小戶型一直是人們關注的焦點,目前天津市尚處在居住需求型階段,大戶型的推出可以取悅部分居住型向改善型邁進的目標客戶,但很難解決居住型需求的購房者,因此,中小戶型在一段時間內仍是市場的主流產品。
從近期的天津市房地產銷售市場來看,如今的購房者愈發冷靜地對待新項目的推出,非理性購房人愈來愈少,盲目跟風的購房者幾乎沒有。對於購房人來說,無論是居住,還是用於投資、保值,他們對房地產概念的理解是越來越深刻,對房屋的要求越來越高。對於自住的購房人來講,最大限度的滿足自用,享受生活,減輕生活壓力,降低房子購買後的各項生活成本也就成了自住者的最大的心理需求。因此,中小戶型的市場受寵並沒有讓人們感到突然。
中小戶型受寵定位准確是關鍵
目前新城市大面積的改造建設,使需要選擇住宅的家庭與日俱增,這些購房者對於超大平方米的戶型一時很難接受,對於只求居住的人群來說,中小戶型無疑解決了現實問題。一些選擇小戶型的購房者表示,由於沒有更多的時間考慮其他條件,中小戶型可以作為暫時的棲身之處,等日後改善居住條件,作為一種前期的投資,中小戶型租售都很方便。
據了解,人們在選擇住宅時更多考慮的是項目的定位和濃郁的文化內涵,而樓盤熱銷的關鍵同樣也是項目深邃的文化和定位的准確吸引著購房者。現代人最大的生活智慧莫過於懂得了取捨與選擇,作為社會重要的階層,中產階級更是如此。如何在事業、生活、工作與休閑中尋找到一個靜謐的、突出自我的理想家園,已成為他們的最大心願。
房地產文化代表了一種精神,因為無論是開發者,還是購房者,只要有文化就會有精神,運用到今天的房地產文化,已經成為管理、細節、微觀的表現。有文化的人,總會在選擇居住環境中很下工夫,哪怕是很細小的地方,也會值得思考,同時,有文化內涵的人非常注意擇鄰而居的意義,因為購房之後面臨的就是今後,乃至未來的生活,社區的環境氛圍,社區的景觀雕塑,社區的人文底蘊,社區的物業服務,以及社區的發展都是選擇住房的關鍵。
中小戶型受寵投資獲利成主流
據了解,從去年下半年開始,本市的一些投資者開始將投資目光轉向中小戶型,因而,中小戶型開始成為市場的嬌子,有關人士認為,從建築角度來看,住宅的舒適度和可住性並不取決於面積大小,而取決於住宅的功能是否匹配、是否齊全。因此,面積小並不構成小戶型是即將被淘汰的過渡產品的理由。
另外,從市場角度看,房產消費呈梯級格局,並且收入彈性較大,不可能一步到位,所以,在面積和價格方面均能符合市場需求的小戶型絕不是一種過渡產品。現在市場上的小戶型項目,由於居住環境和氛圍、面積、戶型布局、裝修配置大多針對年輕單身人士,這樣,購買小戶型後的出租對象自然以年輕人為主,而對於項目中的小戶型,由於該項目定位並不一定局限於年輕人,而是有其細分市場的選擇,因此將來的出租對象會隨項目定位的不同而不同。
中小戶型項目的定位、風格、戶型、價格和配套其實在很大程度上已經決定了將來可能的租賃人群。有些項目本來就定位於公寓,價格雖高,但由於存在承租人群,並且項目和配套已經成熟,因此還是可能具有投資價值的。因此,選擇小戶型項目進行投資時,首先應圈定該小戶型項目可能的出租對象,需要分析目標承租人在面積、居住環境方面的要求是否與其可能承受的租金相協調。
中小戶型受寵面積已悄然昇高
幾年前,人們對於中小戶型的面積區分表現在35—50平方米左右,基本上不會超過60平方米,近年來,戶型的面積開始發生變化,70—100平方米被視為中小戶型的代表者,從今年的發展趨勢來看,90—130平方米的住宅面積已經成為中小戶型的主打產品。
目前較為流行的戶型面積為新版蝶式高層,面積從一室的57.35平方米、73.22平方米,二室的94.59平方米、101.13平方米、103.76平方米以及二室二衛躍層的128.01平方米到三室的124.59平方米各有千秋。因此,備受購房者的喜愛,滿足了具有個性化居住生活需求的購房者。
有關人士認為,隨著人們對住宅生活理念的不斷提高,購房者更側重於價格適中,交通便利,戶型分布合理,具有未來發展昇值潛力,綠化環境幽雅舒適,集聚時尚魅力、更加貼近大眾生活的中小戶型樓盤項目。
住宅內部結構的整體劃分被人們作為選擇新家居氛圍的關鍵所在,同時也是開發企業極力推崇的銷售策略之一。房地產開發經歷了新一輪的挑戰和發展後,更加成熟,而購房者通過對房地產市場不斷地了解,也開始有了選擇自我個性化,有成熟之美特色住宅的意識。這種對住宅的選擇,由簡單的尋求居住演變成時下對住宅品位的刻意追求以及追尋健康綠色住宅的新趨勢。
天津市今年新推的各類房源更多地考慮了人居生活理念,中小戶型設計方面倡導實用性、細節性、功能性、完整性,強調居住者的生活感受和視覺上的享受,注重居室的內部劃分,特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面、空間通風效果明顯。
目前天津市的中小戶型面積為80—100平方米的佔主導地位,而120—150平方米的戶型也成為眾多開發商和購房者推崇的戶型,面積的不斷擴大,使整體效果突出,也同時滿足了人們對改善住宅環境的需求。
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