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問題顯現
春節剛過,盡管房地產市場中新盤項目還有些『青黃不接』,二手房市場也處在傳統的淡季之中,但是記者從各個樓盤銷售現場以及二手房中介機構了解到,眾多的購房者已經先於市場提前進入狀態。
經過了去年一年小戶型房屋的一路走強之後,作為房地產市場中的新房及二手房市場,都出現了小戶型擔綱『大角色』的苗頭,面積適中、總價較低的小戶型在春節之後就顯現出旺盛的需求。
面對相近面積的商品房與二手房,同屬小戶型范疇的兩種產品差價空間開始變得越來越小。到底是選擇新房還是選擇二手房成為難題。
新舊房追捧小戶型有原因
廣廈房地產的竇大偉總經理認為,作為房地產市場中兩個重要的組成部分,新房與二手房市場一直以來都有著自己不同的客戶群體,新房舊房之間的差價非常明顯,也正是這種不同纔形成了新房與二手房市場的聯動。但是這種格局在去年就已經被打破,隨著房價的攀昇,總價相對較低的小面積房屋備受追捧,並成為了新舊房兩個市場中單綱大梁的主角。
龍盛房地產經紀公司的總經理王穎說,小戶型走紅與去年樓市的供需失衡有很大關系。受到開發成本與盈利空間的驅使,大面積房屋逐漸佔領了樓市。總價過高的大戶型不得不讓一些收入偏低的購房者擠向小戶型市場。而在商品房市場中小戶型房屋的供應總量有限,這就使得二手房中的小戶型開始走俏。王穎說:『市場是由供需兩方決定的,需求的激增必然刺激小戶型房屋價格陡增。而且,綜合去年的交易情況以及未來的發展方向,小戶型還將繼續成為市場的熱點,這種現象不會在近期改變。』
提及差價空間越來越小的現象,易安置家的總經理劉冰還認為,正是由於市場緊俏,造成了小戶型在二手房市場的惜售現象,本來完全可以出售的房源,產權人開始由售轉租,總是希望房屋漲到頂點再銷售,這也造成市場供需矛盾加劇。像在和平區、南開區知名中小學周圍的房屋,可能在一年之間只有一兩套房屋掛牌交易,單價的離譜也就不足為奇了。
買房人新舊之間左右為難
想在近期買房的李先生拿不定主意,到底是在目標地區買一個小戶型的新房,還是買一套二手房。像李先生這樣猶豫不定的購房者並不在少數。
『造成這種現象的原因就是現在二手房與相近面積的商品房在單價上的差距越來越小』,易安置家的總經理劉冰告訴記者,春節前他去河北區的增產道一帶考察市場,發現當地一些面積在60平方米的二手房價格已經超過了27萬元,這樣算下來平均單價已經突破了每平方米4500元。可是轉轉周圍正在銷售的商品房,平均價格也不過如此,兩者之間的差價越來越小。
在本市的其他一些熱點區域,特別是在和平區或者是靠近知名學校周圍的二手房,每平方米的單位價格甚至比周邊的商品房價格還要高。記者了解到,有些面積在100平方米的二手房,其成交價格在76萬元,每平方米7600元的價格真是令人咋舌。
面對一些二手房價格的『離譜』,購房者不得不將目光重新轉向新房市場,但是就算穿上了『小戶型』外衣的新盤項目也是讓一些購房者左右為難。一位購房者說,像新房中的小戶型多數在市中心,盡管總價能夠控制在25萬元至30萬元之間,但是真正要買到手之後,區區40平方米的房屋真正使用起來就會發現有許多不便,面積、朝向、位置等等都會成為一塊心病。
業內人優劣之分在於需求
面對著商品房與二手房市場中的小戶型,到底選擇誰纔能獲得最佳性價比,不同觀點見仁見智。
龍盛房地產經紀公司的王穎總經理說,現在的小戶型概念實際上已經擴大了,並不是面積在40平方米至50平方米的一室就叫做小戶型,像現在110平方米以下的三室,80平方米左右的兩室都被稱為了小戶型。從現在的市場供應商看,二手房市場中上述房屋的供應量要遠遠大於商品房市場。
易安置家的劉冰總經理還認為,面積相對較小的戶型現在多是期房,期房與現房相比有很多難以預見的因素。比如說小區的環境、配套等等,必須是住了很長時間之後纔能檢驗當時的決策是否准確,但是二手房則不同,這種水分已經基本被擠掉,購房者選擇起來更為直觀。而且,盡管現在的二手房與商品房之間的差價正在減少,但從總體上看,二手房的平均價格還要比商品房低。從純居住的角度上分析,選擇二手房可能更實際,也更實用。
樂康置業策劃部的許曉鵬也建議,如果購房者不是單純的居住,而是希望投資,那麼像在市中心那些面積在40平方米至60平方米的新房倒是很好的選擇。無論從地點,還是從後期的昇值空間上看,這種小戶型應該成為投資客戶首選的目標。
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