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就在房價節節上漲之時,央行17日上調房貸利率,並提高房價增長過快地區最低首付款比例。此間專家認為,此舉主要是抑制一些大城市過快的房價上漲,並抑制房屋買賣中的投機行為,預防可能出現的房地產泡沫。
國家發展和改革委員會價格監測中心的張學武說,央行此舉將使房價過快上漲的步伐放緩。此前他曾預計,隨著金融環境變化,新增住房需求減少,今年房價漲幅將從去年的14.4%回落到5%左右。
中國銀行新聞發言人王兆文17日也指出,此舉對普通購房者影響不大,但對投機者影響較大,提高了投機者連環借貸的成本。有利於抑制部分地區房地產價格過快上漲的勢頭,有利於住房信貸業務持續健康穩健地發展。
去年以來,各地區房價不斷上揚,在經濟發達的上海,市、郊區住宅均價已經超過了每平方米一萬元。盧灣區的綠洲格維花園項目今年初創下了令人難以置信的6萬元/平方米的天價。這個項目去年4月推出時售價為2.3萬元/平方米,到年底漲至2.6萬元/平方米,今年1月份,價格就漲到6萬元/平方米,創下上海單個樓盤短期漲幅之最的紀錄。在上海,近期許多項目在一、兩個月內就有20%的漲幅並不罕見。
於是,以房養房成了許多『聰明』市民的選擇,炒房者交20%的首付,再貸款80%,就能拿到鑰匙,隨後或出租,或瞄准機會轉手,投資性購房支橕著房價越漲越高。業內專家不斷發出警告,房地產局部過熱,一些地方已經出現泡沫。而居民個人購房的款項80%由銀行按揭,一旦出現支付危機,銀行業的系統性風險將隨之發生。
上市房地產企業利潤大幅上漲從另一個側面描繪出房地產市場的欣欣向榮。截至3月15日,已公布的20多家上市房地產企業2004年年報顯示,2004年業績普遍高速增長,淨利潤增長幅度普遍在30%-50%。房屋銷售速度加快與房價上漲及房地產企業利潤增長不無關系。
張學武認為,正是基於此,央行邁出平抑房價的重要一步,從需求方面進行控制,其中力度最大的當屬提高房價增長過快地區的最低首付比例,這明顯加大了炒房者的投機難度,投機性貸款的需求將明顯下降。
他說,央行將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,也就意味著提高房貸利率。以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為5.51%,比現行優惠利率5.31%高0.2個百分點。
我國自1998年起對自營性個人住房貸款實行優惠利率,希望它與車貸、助學貸款一起鼓勵消費,拉動經濟增長。但近些年,一些人利用房貸的優惠政策投機炒房,樓價年復一年地大幅上漲積累了金融風險,目前1.6萬億元的房貸正在逐漸變成一個燙手山芋。
張學武說,本次取消優惠利率的實際影響並不大,但是其政策取向卻是非常明顯的,表明國家開始對住房價格過快上漲采取實際政策,抑制房價過快上漲將是一個系統工程,預計今後還會有一系列後續政策出臺。(
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