目前，作為開發企業的負責人，關注市場最多的，是城市的規劃拆遷量，土地上市交易的信息以及房地產銷售市場的樓盤項目價格。

　　據了解，每逢房地產圈內大腕相聚，大家最為關心的，就是城市究竟有多少拆遷量，什麼樣的地段要在最近的時間內掛牌上市交易，誰能夠佔有主動權搶先拿到拍賣的地段，同時，短時間內的市場售房價格是看漲還是看落。

　　無獨有偶，從去年開始大舉進軍天津房地產市場的外來開發企業也是更多地考慮上述問題，更多地想了解天津的房地產市場動態。

　　開發商關注A

　　城市拆遷關注率：51%

　　焦點：考慮選購土地問題，考慮立項問題。

　　有人認為，大面積的城市拆遷，可以給開發商帶來經濟效益和社會效益，因為拆遷就要有人去重新建設，不管是住宅還是公建，作為開發企業，只有有了項目纔是發展的根本。同時，城市拆遷對於城市的建設和發展有著深遠的影響，改變城市對於開發企業來說，無疑是展示價值的最佳契機。

　　緣何開發商總是在關心城市的拆遷量，有關人士認為，城市建設會不斷地拆除與其不相匹配的舊建築物，與此同時，還要更多地興建新的建築群，城市拆遷的數量決定了開發建設的面積。而正因如此，開發商纔會更多地關注城市的拆遷量，以便考慮項目的規劃，區域的劃分，銷售價格及設計思路的定位等。

　　近年來，城市的發展極為迅猛，而土地的含金量也與日俱增。土地，作為開發企業的命脈，一直都是關注的焦點，而城市的規劃還在向更好的階段邁進，如果不了解城市的拆遷量，則會失去很多有價值的東西。

　　有開發商透露，每個開發企業最關心的是城市的拆遷，因為拆遷可以有了土地資源，可以興建新的項目，可以有很多的購房者來選擇住宅，因此，關注城市拆遷的開發商佔有相當大的比重。

　　開發商關注B

　　土地交易關注率：28%

　　焦點：考慮地段問題，了解行業動態。

　　在眾多的開發商當中，關心土地市場交易的佔有相當大的比例。過去，本市的土地市場一直沒有正規的納入市場的運營，近年來，土地交易開始正規化，土地掛牌上市，從而使開發商感到了一種市場化的壓力。

　　據中國城市地價動態監測項目組2004年10月份公布的數據顯示，去年第三季度全國城市地價總體水平為1372元／平方米，增長率為0.61%。雖然國家實施了停止增量土地供給，並對土地市場進行了大規模的檢查，但地價比前三季度平均地價增長率(1.09%)低0.48個百分點，比2003年季度平均地價增長水平(2.23%)低1.62個百分點。2002年全國城市季度平均地價增長率1.12%，2001年為0.35%。

　　有關人士認為，土地市場和房屋市場的運行並不是在一個單一的過程中進行，而是在交替的過程中不斷地變化。

　　所以地價與房價作為其中的重要指標，是具有相互循環關聯性的。從理論上看，第一輪房價的上漲，會帶來土地需求的增加，從而帶來土地價格的上漲。但是，由於房屋開發的周期性，第一輪地價的上漲會促使房屋開發的平均社會成本的上昇，在合理平均社會利潤的條件下，房屋成本價格會有所上昇。但是這種成本價的上昇可能會抑制房屋需求的增加，並不一定帶來第二輪的市場價格上昇，從而影響土地需求和地價的第二輪變化。因此，地價與房價的變化具有一定的循環關聯性。

　　開發商關注C

　　市場價格關注率：21%

　　焦點：考慮自身項目的價格競爭問題。

　　在許多有關房地產市場研討與分析會上，包括一些開發商自發的『聚會』都不難發現，開發商除了關心土地市場的交易以及城市拆遷范圍外，對於房地產市場銷售的價格同樣表示出極大的興趣。

　　眾多外地來津投資開發項目的開發商更是關注本市的市場銷售價格，來自上海的一家開發公司負責人明確表示，天津的房價高低差距不大，而且從選擇購買上看，雖然人們總是在議論房價的昇高，但購買者依然是該出手時就出手。因此，關注其他項目銷售的房價對於自己項目推出後市場價格的預測有著極大的幫助。

　　本市的房價，一直是人們關注的焦點，開發商更不例外。一些開發商表示，目前本市的房價趨於平穩，而眾多的購房者也基本上認可了市場的銷售價格，實際上，現在的房價不是上漲，而是商品房的設計思路和環境營造提昇了新的高度，新的樓盤項目在功能性以及人性化理念等方面有了更高的標准。

　　有關人士認為，一些新項目的推出，促使一度上昇的樓盤銷售價格明顯回落，同時，新的居住理念使人們開始重新看待房地產市場的新一輪走勢。

　　有開發商表示，今年的房地產市場銷售手段將改變過去一味的以售價引人的方式，更多的項目會將設計思路以及未來發展作為引導購房者選擇的途徑來對樓盤進行宣傳，同時，對於新項目的包裝會更加突出人性化。