2005年可能會在某一時段出現土地飢荒，從而產生房地產供應的飢荒。這是北京華遠集團總裁任志強在上周六舉行的『2005宏觀經濟引導力』論壇上的判斷。

　　他說：『所有統計數字都告訴我們，2005年土地供應會出現更嚴重的不足，供應量的持續下降將使房價惡性增長。這是我們最不願意看到的事情。』

　　任志強提供的數據稱，2004年房地產的竣工量開始下降，新開工量下降的幅度更大，相當一部分省市已經出現了新開工負增長的狀況，北京的增長幅度大概為負7%，『這是非常嚴重的一個問題』。

　　有限房屋供應量要先滿足富人？

　　任志強在去年有關『房地產泡沫』的爭論中，一直反對中國房地產存有泡沫的說法。這次，他再次表達了自己的強硬姿態。

　　他認為，沒有任何一個國家的案例可以證明，在整體經濟形勢高漲，而物價低漲的過程中出現過房地產泡沫。目前為止，中國房地產的增加值在GDP中的比重只有1.8%至2%，而美國從20世紀50年代到2000年的50年期間，平均為10%。『按照發達國家的同類GDP增長階段計算，我們比美國落後60年至80年，中國不可能在這樣一個階段出現泡沫。』

　　他同時表示，去年宏觀調控的主要對象並不是房地產。『土地清理最多的是開發區，建設用地在發展過程中受到一些影響，但是去年和前年的土地(儲備)足可以維持去年的發展。』

　　『如果按照黨的十六大以及建設部提出的目標，達到人均35平方米，房地產開發還需要再翻1.5倍。即使按照目前30%的增長，也根本達不到這樣的水平。是不是老百姓沒錢買房子呢？不是。我們總的供應量每年只能保證5%的家庭(新房3%，舊房2%)。而美國平均每100個家庭中，有17個至25個當年購房。』

　　因此，任志強認為，中國房地產不會在中短期出現過熱。

　　在論壇上，有與會者針對任志強的觀點提出質疑：無論統計數據如何表現，老百姓對房價上漲的感受是明顯的，為什麼大家還說房地產是暴利行業？為什麼很多人對這個行業有意見？

　　任志強的回答稱，土地作為資源性商品一定是上漲的，『我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那麼大的生產量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。』

　　他引述資料稱，到目前為止，中國房地產開發的存量只提供了3%的住房，每年大約300萬套至400萬套，只是新增城市人口家庭的40%多。也就是說，半數新增城市人口要用其他辦法解決住房問題。

　　美國到現在還有30%的人在租房子，或者使用社會保障體系提供的住房。新加坡、中國香港同樣，沒有任何一個國家例外。中國將來應該有更大比例的房子由政府提供租賃，或者是進入社會保障體系，真正進入市場的只有少數。

　　隨後的問與答更令與會者驚奇

　　有人問：任總，你是窮人還是富人？你現在住的什麼房子？

　　任志強說：我應該算是富人，而且是很富的人。

　　追問：你既然是很富的人，花多少心思考慮窮人？

　　任志強說：如果我定位是一個商人，我就不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。去年我交了4筆基金，包括扶貧基金、生態多樣化基金、阿拉善的治沙基金等等，剩下的是政府的事兒了。