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慧眼識寶淘尾房
年終歲末,各家樓盤紛紛以價格優惠、抽獎、送契稅物業費等形式讓利促銷進行清盤銷售,一時間讓已有積蓄尚未行動的購房者們蠢蠢欲動。然而『尾房』的惡名卻令人卻步,總怕『便宜沒好貨』。且不去談開發商的宣傳造勢,對於普通消費者來說,更關心的是尾房的價值,尾房是否就是『爛尾房』,如何淘到好的尾房等問題。
購房者在選擇尾房時決不可麻痺大意,尾房之所以成為尾房必然有其缺陷。專家認為,在購買尾房時應該注意四點:
首先,購尾房時要量體裁衣,不要一味追求低價格。如果經濟條件允許,而且打算長期居住的話,最好還是能夠多考慮住房的舒適性,不要看到便宜就貿然買下,住著又覺得不順心。更不要看見廣告單上幾幾折的優惠就怦然心動,要注意項目在開盤後的價格走勢,防止開發商先提價再『打折』,而且要學會和開發商砍價,因為在銷售尾房時,開發商都會給消費者較大的讓步。
其次,盡量選擇成熟社區、品牌開發商。買尾房時最好選一個成熟社區,人氣足,配套全,交通好,管理優,開發商的實力強。這樣不但生活的大環境有了保證,房屋的品質、物業管理等也有保證。
第三,要去實地考察尾房。大部分尾房所在的樓盤大部分業主已入住,可以對這些業主進行走訪。而且最好深入到房子中,檢查牆壁有無裂縫,廚衛是否漏水,供暖是否有故障。現房的好處也正在這裡,各種問題一目了然。
最後,一定要『驗明正身』,查看房屋的產權。在購買尾房的時候,一定要了解其產權歸屬。某些開發商為了資金周轉,會把房子抵押給銀行,因此在選購時要弄清其權屬,在確定沒有糾紛時再『下手』,簽訂購房合同時一定要注明取得產權的日期。
正是因為尾房與前期已售出的商品房在區位、環境、配套、質量方面具有同樣的基礎條件,因此如果能夠以相對較低的價格購置下來,無論自住還是投資都是一種明智而實惠的選擇。當然,我們也必須正視尾房存在著的缺陷,在看房時一定要弄清對自己來說最重要的是哪些方面,只要滿足了這些要求,物有所值,就是成功淘到寶了。
買尾房,該出手時就出手
尾房可能是『別人挑剩下的』,也可能是『碗底一塊肉』。
一位正在購房的劉先生,本打算在鐵西區臨近沈陽站附近買一處3300元/平方米、80—90平米的期房。而這時,北站附近一處原價在3600/平方米左右的房子將其尾盤以特惠的形式以3200元/平方米出售,面積在100平米左右。經過一番比較,劉先生買了北站該小區的尾盤。他認為,無論是從房子的品質看,還是地理位置以及周邊環境比較起來,成熟的社區總要比單體實在。原來售價太高時,自己是不會考慮的,而現在讓利,售價達到了3200元/平方米左右,雖然在面積上超出了原計劃,但自己的經濟能力還可以承受,並且從長遠看還是很值的。
價格是尾房最大的魅力所在,尾房的價格比原來的現房價格會便宜很多。一般來講,當樓盤銷售出80%時開發商已經獲利,因此開發商會為了提昇自家樓盤的形象、樹立品牌等原因出售剩餘的房屋,通常都會采取打折、贈送等優惠手段,而價格優惠是最常見的形式。這就令尾房在價格上的優勢突現出來。而有時一些開發商在最後會以很低的價格出手套現,因此對拆遷戶和那些經濟實力薄弱的年輕人來說,選擇尾房不能不說是一個明智的選擇。劉先生購買的尾房價格由3600元/平方米讓利為3200元/平方米,按面積100平米計算就省下了4萬元。
其次,尾房基本上都是現房,購房風險低。尾房所在的社區相對成熟,房間本身的質量問題已經經過時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細選,對一些擔心的問題還可以向已經入住的購房者詢問,更可以讓開發商進行返修,保證房屋的質量。與期房相比,尾房是現房,因此極具真實感,也不會出現購買期房時容易發生的面積糾紛、無法達到心理預期值等問題。另外,尾房即買即住的優點也是期房所不具備的。
第三,尾房居住、投資更劃算。社區的公共部分、配套設施、裝修、設備標准等,對每一個購房者來說都是一樣的,不同處只體現在戶型的朝向、景觀和樓層等方面。而對於像劉先生這樣的忙碌的上班族來說,白天通常都不在家,房子的朝向、景觀和樓層對他們來說可能並不重要,而北站地區交通便利、生活配套完善的特點也正滿足了他們的生活需要。況且現在買房並不意味著要住一輩子,將來有可能再置換或是用於出租,因此尾房的性價比更高。而對於投資者來說,並不意味著房價低租金也低,同一棟樓中,只要面積相同,租金相差不多。而尾房是新房,比二手房的房齡要低,而且戶型設計更比二手房合理,在居住與出租上比二手房有更大優勢。
最後,在價格、付款方式及談判中尾房也有相對較大的主動性和議價空間,相對於項目剛開盤時有意無意之間造成的哄熱購買的銷售氛圍,接近尾聲的項目銷售時,購房者會變得更客觀、冷靜。
在綜合考慮了項目整體的相關因素之後,尾房可能存在的一些劣勢被削弱和彌補,也就是說從性價比的角度上講,購買此類尾房相對來說會更合算些。而劉先生的精明之處正是選擇了高性價比的尾房,淘到了可以滿足自己需要的『寶』。
何為『尾房』
住宅尾房是指銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。所以一直以來,尾房給人的直觀感覺就是『被人挑到最後剩下的』,而事實卻並非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以後,開發商已經獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般稱為尾房。
而尾房產生的原因卻是多方面的:有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題;有的尾房是因為開發商銷控計劃不合理、目標客戶定位不准而造成沈積;而開發商留作自用、日後出租、甚至是開發商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數。另外,大客戶有意要購買而暫時保留或暫時未打算賣出去的、前期被人買走後又提出退買的等情況也導致了尾房的出現。因此,這類尾盤極有可能是一些比前期所售出的還要好的房子,如果消費者選擇了這類尾房可謂是淘到寶了。
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