|
||||
挑房紮堆新樓盤
相對於前三季度全面開花的市場狀況,進入11月以來,購房者喜新厭舊和挑剔氣氛逐漸濃重。一些老盤和開盤數月項目的售樓處有些人氣下降,個別中高價和高價房售樓處即使在休息日也有些冷清。記者在南開和河西區一些中高檔樓盤看到,雖然地段條件很好,但是來看房的人不多,售樓員解釋說,因為剩下的戶型可選餘地小了。一位來看房的陳先生對記者說,他幾乎看遍這個地段內所有樓盤,覺得一些早期開發的樓盤環境配套或戶型方面總有些差強人意,而新開盤環境和戶型設計有明顯進步,選擇餘地也大些,價格又差不多,所以他將把目標鎖定新面世項目。一些房地產顧問公司的調查也顯示,一些『老面孔』樓盤,有的因為可選房型少,有的因為小區設計落後,還有的在操作上錯過了新房興奮期,周邊類似新項目推出後對其形成壓力等原因,出現了熱度減小的現象。現在售樓處有熙熙攘攘人流的,一是價格適中的普通房項目,二是中高檔和高檔『准新盤』(可以意向預定)。如梅江區域將開盤的香濱·左岸、海逸長洲新組團、展示中的老城廂附近摩登天空、梅江埃維昂依雲小鎮等。據其中一些項目負責人透露,這些『准新盤』中位置和房型好的樓號,『意向預定』數是樓盤所能提供的10倍以上。可見,過快上漲的房價及加息對市場的影響已經開始以購房行為的成熟、冷靜的形式表現出來。
戶型、景觀要求提高
准新房的『意向預定』也反映了目前購房者特別是改善型購房者選房思路上的變化——寧缺毋濫。據香濱·左岸、摩登天空等項目負責人介紹,現在購房者的購房意向已經不再單純看價格,而是集中在戶型及其景觀的選擇上。如居住區內面向主景觀的樓盤最受歡迎,預定96-140平方米兩室三室戶型的最多,預定帶雙衛生間、大主臥三室的人數增多。另外,一些銷售很好的在售樓盤,也從建築設計和科技含量等方面體現了受歡迎的原因,如采用多種外牆外保溫形式、阻斷型鋁合金門窗及高檔Low-E玻璃做到隔音和保溫節能的汐岸國際、恆華大廈、陽光100等。還有以新型低密度高層建築群構成的都市生態水景的海逸長洲等邊緣新項目。有關房地產顧問公司和開發企業人士分析說,隨著城市建設的深入和內外地優秀規劃設計的出現,北京市購房者對再次購房有了較為明確的目標,受概念影響減少,對房屋設計水平質量要求提高,這將是市場的發展主流。
綜合配套服務設施成必要條件
過去一些邊緣住宅的商業娛樂等配套設施不足,導致了客戶的流失,很多購房者最終寧願選擇擁擠的市中心區項目,就是因為邊緣的綜合配套不完善。所以,今年面世的新項目多數都規劃為綜合性復合項目。如在售中的時代奧城、海逸長洲等大盤,其商業配套已經佔到總建築的20%以上;亮相中的梅江區域領世郡、三岔口萬達城等海河沿線大型綜合項目,也根據區域和客戶特點,規劃了較大比例的商業、娛樂、休閑等設施配置。另外,像汐岸國際一類擁有高檔會員制輔助設施的項目也開始增多,如東麗湖、寶坻等區域新推出的大型綜合別墅。據這些項目負責人介紹,總結其他城市的開發經驗和天津市居民生活特點,現在無論市區還是邊緣居住區,住宅綜合配套服務設施的比例都比過去大很多,而且體現了以人為本、因人而異的細分特性,綜合配套服務設施已經成為留住人氣兒的必要條件。
老盤要有創新設計服務理念
事實上,一些企業對購房者喜新厭舊的挑房趨勢已作出反應,如經常舉辦別出新裁的活動,『啟發』購房者對企業及其項目的興趣和進一步認識,以此營造新鮮的銷售氛圍。像日前借獨家與國際高檔SieMatic廚具品牌聯盟推出『8尊邸』躍層的新世界花園就體現了這樣一個宗旨,正如阮志彪總監所說,入住率已達95%的新世界花園是新世界項目的一個裡程碑,公司將在紅橋區以及和平區開發新項目,設計和建設水平在此基礎上會進一步提高,所以不斷完善舊項目形象,實際也是對新項目客戶的鼓舞。而在出新方面最有大刀闊斧意味和實際操作意義的,是日前公布了『新規劃設計』的太陽城項目。雖然作為普通住房這類大盤的吸引力仍未減退,但是作為亮相兩年以上百萬平方米以上的大盤,其早期規劃設計確實存在補充的空間和必要。所以,開發商順馳集團又投入資金對太陽城設計規劃全面調整修改,新設計增加了服務配套設施並進一步細化了社區內景觀布局,突出了『適度·和諧』的『花園城市』核心概念。來自京津的建築業專家、政府相關建設管理部門及開發企業代表認為這是一個大膽的創新,也為大盤開發和面對市場需求提供了一個與時俱進的新思路,順應了喜新厭舊的市場潮流。(王哲)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||