入住率

　　據一些房地產投資顧問公司人士介紹，入住率對第一批新盤業主的生活影響較大，一方面，入住率不高，各種配套不能全部到位，會造成業主生活不便。另一方面，在入住率不高的情況下，能否保證業主有良好的生活條件，又是檢驗開發商整體操控能力和物業服務水平的試金石。所以購房者也可以從入住率和一期入住條件的情況，判別這個樓盤的整體居住質量。

　　如記者了解到，本市上半年入住的新盤：水晶城6月底入住，入住率25%；天津陽光100國際新城6月底入住，入住率25%左右；汐岸國際6月底入住，入住率30%；鳳凰城6月全面入住；三味舒屋6月底入住500戶，佔整個項目的50%；風和日麗6月下旬入住，入住率20%；第六大道：5月31日入住，入住率30%。

　　精裝修

　　精裝修房交付使用，可以從根本上避免業主裝修帶來的各種污染，以及裝修時間上的參差不齊，可以使居民入住後盡快進入正常社區生活，所以是未來發展方向。同時精裝修給開發商也帶來了操作上的考驗，能否保證精裝修房順利交付使用，也是判斷開發商能力的一個方面。本市前期做精裝修的項目有太陽城和天津奧園，但是今年6月入住新盤做精裝修的新房只有天津陽光100一家。

　　社區配套及物業管理

　　社區配套除了根據目前商品房交付使用書中的必要設施外，商業配套、車庫、水體等環境設施，以及周邊公交車及學校、醫院等公建大配套都表現出了社區居住生活的舒適性。記者了解到，天津上半年入住的新房由於多數為首批入住，一些商業大配套還不能使用，但多數硬件已經建設完畢，可以隨著入住居民的增多逐步完善。社區物業管理已經全部到位。

　　如水晶城一期洋房別墅入住時，社區綠化道路鋪裝好，景觀已經做好；商業硬件到位，商業街隨著人流增大逐步完成，並引入各種業態；中心會所短期內完成。外部公交車等將逐步開通，物業管理是萬科自己的物業公司。

　　汐岸國際入住時便利店和綜合商業設施逐步到位，區域內最大的海鮮樓餐飲設施將開張；因為企業本身是梅江南水景等配套系統設施的建設單位，所以水景等景觀配套能夠全面到位。物業管理也是自己的物業公司。

　　天津陽光100入住時配套全部硬件到位；商業設施逐步完成；周邊快速路公路設施逐步完成，周邊生活設施比較成熟。物業管理為自己的物業公司。

　　鳳凰城入住時商業設施陸續到位，市中心公建配套全面，由龍都物業管理公司進行物業管理。

　　龍都新園一期入住6月入住，先期配套到位，周邊配套齊全。

　　三味舒屋入住時道路和沿線綠化做好，地下停車場和商業配套的商業中心也在入住時開放。物業管理是龍都物業公司。

　　風和日麗入住時周邊交通已經成熟，物業是自己的公司。

　　第六大道入住時提供一個一層的商業中心，提供便利店、理發中心、乾洗中心等，但社區配套要在全部入住後再開放，估計在8-9月份。

　　從周邊設施來看風和日麗、第六大道、鳳凰城、陽光100、三味舒屋等比較成熟。社區景觀配套汐岸國際和水晶城比較突出。

　　社區休閑生活資源

　　仲繼壽等專業人士認為，社區內外的娛樂休閑景點，其實也是人們茶餘飯後交流和觀察學習的地方，社區休閑區可以承擔一個教育的過程，孩子們在這樣的過程中會自然養成尊老愛幼、維護公共衛生的品質。同時，住宅不僅僅體現在物質方面，更要重視居住者生理心理多層次的健康要求。所以，社區的生活氛圍是衡量住宅價值的又一個重要指標，它直接影響著購房者日後生活的舒適度及住宅的品位。目前天津各樓盤都特別注意了社區生活氛圍的營造，如舉辦各種業主聯誼活動、在社區中引入文化教育方面內容等，其中最突出的是充分利用企業和周邊資源，為業主提供更多的有益的社區精神生活空間。

　　上半年入住的新盤根據地塊條件都強調了社區景觀到位，同時也充分發揮了企業網絡資源。如入住汐岸國際的業主，可以享受國際一流的松江

　　鄉村俱樂部等三大會員俱樂部會員待遇，而且，入住時業主還能獲得鄉村俱樂部每戶60平方米左右土地5年使用權，可以自己或委托相應人員種植各種植物等。鳳凰城的業主入住時，通向燕園的社區小橋通道也將開通，業主可以到風景優美的燕園晨練。而風和日麗入住時，業主子女可以享受天津二中的優先錄取權，這是因為開發企業與學校簽訂了助學合約。這些新盤在產品附加值方面比較突出。