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以天津紅磡房地產開發公司『紅磡領世郡』(原摩爾城)開工、天津樂康公司『水木天成』二期內部認購、天津融創集團『時代奧城』即將開盤為代表的大型項目面市,掀起了今年新盤面市的新浪潮,同時也成為市場供應的風向標。隨後的『海逸長洲』、『泰達城』等大型高檔項目、『第六田園』、『福水園』和市中心區的中高檔項目,以及政府組織的中低價房將形成新盤面市浪打浪的熱烈場面。
新盤的價格浪尖將是『紅磡領世郡』中超大庭院別墅(其私家花園最大佔地4畝),將賣到20000元/平方米左右,『紅磡領世郡』是梅江南東部包含高檔別墅、商業商務、旅游度假等內容的大型綜合項目,它將與『海逸長洲』等大型綜合項目形成梅江南邊緣區域高檔居住群,同時又有較大的差異性定位和建築形式,如住宅全部為二層獨體別墅(起價6000元/平方米),是典型的高檔田園生態住宅。即將開盤的『時代奧城』均價將在7000元/平方米左右,突出了與國際接軌和面向全國的現代居住氛圍,是典型的國際化現代居住群。上周開始內部認購的『水木天成』二期,是以單套價格15-29萬元的中低總價姿態面市的,其50-90平方米的小戶型作為中低價房的過渡型產品,
成為市場需求最旺盛的高性價比住房的典范,也是新盤價格浪潮的中流砥柱,這類房屋將對本市未來房價走勢起到平衡作用。
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