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尾房就是人們挑剩下的?就是雞肋?其實不然。成為尾房有很多原因,買尾房也不一定就是買差的東西,只要用心去發現,說不定就能便宜買好貨呢!
尾房緣由種種
尾房不一定就是人們挑選後剩下的,它有可能是開發商留下的:在項目開盤時開發商並不一定把所有的房子全盤托出,而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質房型留下來,等到銷售後期作為壓軸戲,這就是銷售過程中的銷售控制;有可能是部分初期的買房者由於各種原因退回來的房子,或者是集體購房後剩餘的房子;也有可能是開發商由於資金周轉壓力等原因,將部分房屋抵債或是抵賬,這部分房子就不能進入正常的銷售環節,久而久之,成為了尾房。其實由於這幾種原因形成的尾房,在各方面都不會很差,只要消費者弄清其身份,很容易發現優質的產品。
買尾房好處多
首先是市場供應量增大,價格優勢明顯。樓盤供應量激增,而尾房銷售風格低調,造成尾房總體數量上昇。據統計,2002年北京市尾房存量房為900萬平方米,到2003年下半年,這一數字上昇為1200萬平方米。一般來講,開發商很少在尾房上做大肆的廣告宣傳,但通常都會采取打折、贈送等優惠手段,所以這個市場是很值得關注的。
第二,尾房看得見摸得著,購房風險低。尾房所在的社區相對成熟、房子質量問題已經經過了一段時間的檢驗,對一些擔心的問題還可以向已經入住的購房者詢問;購買之前就可以測量房子的面積,避免了糾紛;還可以即買即住。
第三,尾房是新房,比二手房的樓齡要低,而且戶型設計比二手房要新潮一些,具有一定的投資潛力。社區的公共設施對每一個購房者來說都是一樣的,不同處只體現在戶型的朝向、景觀和樓層等方面。而對於首次置業的年輕人來說,房子的朝向、景觀和樓層並不是十分重要,因為他們白天在家的時間較短。幾年以後有條件換新房了就可以用來出租或出售。
選尾房注意多多
雖然買尾房有很多好處,可是在選購的時候也有很多需要注意的地方。
第一,要量體裁衣。如果經濟條件允許,而且置業者打算長期居住的話,最好還是能夠多考慮住房的舒適性,不要看到便宜就貿然買下,住著又覺得不順心。
第二,要學會關注尾房的價格。不要看見廣告單上幾幾折的優惠就怦然心動了,而是要注意項目在開盤後的價格走勢,防止開發商先提價再『打折』,而且要學會和開發商砍價,因為在銷售尾房時,開發商都會給消費者較大的讓步。
第三,要到專門的交易市場去挑選尾房。在眾多社區角落找到自己滿意的尾房很不容易,消費者可以從拍賣網站和正規的房地產經紀公司尋找。要了解社區的整體情況,因為居住在一個成熟的社區會給生活帶來很多方便;去逛一逛專門的展示交易會也是一個不錯的選擇。
第四,一定要看好開發商的銷售許可證。雖然一個項目的樓盤已經賣得差不多了,但並不意味著你所看中的尾房就有正當身份。北京市有關部門頒布的相關實施意見中規定,商品房竣工備案以後,如果在規定期限內未取得《房屋所有權證書》時,不得進行商品房預售。因此,入住後的社區不一定就有合法的銷售權利。
第五,查看房屋的產權。在購買尾房的時候,要了解其產權歸屬。某些開發商為了資金周轉,會把房子抵押給銀行,因此在選購時要弄清其權屬,在確定沒有糾紛時再『下手』,簽訂購房合同時一定要注明取得產權的日期。
第六,要認真驗收房子。尾房中難免有些是因為自身缺陷而被購房者『拋棄』的,所以要在仔細檢查房子主體結構和房屋設施,確保全部合格之後纔能與開發商簽約,最好還能夠簽訂保修協議。
第七,不苛求完美。尾房的數量畢竟比較小,而且由於現在的市場細分化和個性化,追求方方面面的完美有很大的難度,也容易走進選購誤區。所以在看房時要弄清對自己來說最重要的是哪些方面,只要這些方面達到了要求,物有所值就OK了。
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