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時下,有網友在和筆者討論炒房和炒股的問題時說:『股市博傻,炒房也博傻』。想來此話沒錯,股市有被套的,樓市就有被宰的,投資本身就是高風險的,不然憑什麼有高收益?只是時下股市和房市在犯同一個病,就是信息不對稱。
信息不對稱,是兩個市場的風險來源,也是中小股民和很多炒房者痛苦的根。在房地產市場上,同為炒房者,獲得房源信息的時間卻不同,就像股市裡有人利用內部消息坐莊、操盤一樣,炒房者中,也不乏開發企業內部員工,利用近水樓臺優勢倒賣房號、賺取差價。在沒有有效監管的情況下,信息滯後或乾脆錯誤的一方,就是投資活動中的弱勢群體,做了操盤者博傻的對象。
實際上,和股票投資一樣,房地產市場上正常的長線投資,可以盤活資金,加快資本在市場上的流動,有利於市場的景氣,但重要的是有完整權威的『博彩規則』,使信息能夠真正做到完全公開。
再具體到房地產市場,就是房屋信息要陽光化。政府可以通過互聯網等現代傳媒工具對包括售價、規劃面積、銷售率等在內的重要房屋信息,進行及時公示,使欺詐無處藏身。另外,也可以授權行業協會進行房屋信息的搜集和發布,以此加強監管,一方面減少行政機關的工作量,提高效率,另一方面也可以調動行業協會的積極性,避免資源浪費。
據了解,時下杭州市就已出臺有關規定,銀行要把發放的個人住房貸款情況登記在人民銀行杭州中心支行的信貸登記諮詢系統上,詳細記載借款人的借款金額、貸款期限、借款人及其配偶的身份證號碼。業內人士認為,這將使銀行有效地了解貸款者的詳細信息,抑制投資者的炒房行為。
在市場經濟條件下,宏觀調控這只『有形的手』是大有可為並且責任重大的,它不僅要輔助市場這只『無形的手』使游戲規則合理化、完善化,保護創稅的中產階級的投資積極性,促進市場繁榮,還應該督促各級政府、行業監管部門多關注、研究如何保護中低收入者和買房自住者,不受炒房乾擾地選到合乎自己消費水平的房子,畢竟,房子對於他們的意義更加深刻而嚴肅。
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