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招商銀行近日發布了委托零點遠景調查所作的2004年『金葵花』理財指數。調查以北京、上海、廣州、武漢、成都、西安、沈陽等7個城市選取的921名高收入者,結果表明,沈陽的富豪最偏愛的投資選擇分別是房地產、子女教育和保險。
此次調查對象的標准是個人金融資產在50萬元以上的都市高收入群體,這部分人群大概只佔都市人口的5%、全國人口的1.5%。調查還顯示,在宏觀經濟調控的背景下,房地產市場走向不明和股市低迷,都市高收入群體更多地轉向保障和保值型投資。
投資房產重在區域價值
未來沈陽樓市的投資趨勢主要表現在區域價值愈加突出,稀缺的自然資源備受追捧、物業質量要求愈來愈高、品牌實力愈加重要等方面。比如東方威尼斯,河畔新城漸成渾南沿岸廣受關注的樓盤;山地藝墅、奧林匹克花園等樓盤由於規劃利好及處於稀缺的旅游景區中,該樓盤投資客明顯增多。
投資專家認為,要做物業投資,首先要對沈陽有個大概的了解,比如和平區和沈河區作為經濟、文化、商貿、體育、科技發展中心,將帶動優質物業市場,尤其是酒店式公寓等服務性高檔公寓將成為投資客投資的關鍵項目;而在渾南和皇姑區,自然資源、交通、大學城繼續帶動並完善大型居住區物業市場,是中高檔住宅投資的重點區域;鐵西區和大東區,區域中心的發展將提昇原有物業的發展水平,並都提出建造現代化的居住生活社區,是居住的理想之地。
專家建議,投資物業最好選『績優股』和『成長股』。比如,購買成熟區域住宅、優質住宅,其保值與出租收益將保持較穩定的水平。優質的商業物業,也會有較好的投資昇值空間。而稀有景觀資源與政府重點規劃發展區域的物業,正所謂『買少見少』,無疑也是投資首選,因為這類物業會有較大的昇值空間。還有一點,品牌、優質企業的產品與服務也應為投資者優先考慮。
住宅投資首選新盤
從目前沈陽樓市看,樓價有不斷上昇的趨勢。從房產投資的角度來說,選擇的重點不外乎是兩種:價格如日中天的市中心樓盤,或者是具有發展前景但目前路段較偏、價格較低的新開發地區樓盤。市中心房屋雖然有保值的功能,但始終價格較高,入市的門檻也高。如此一來,新開發地區樓盤就成為更易入門的投資項目。如大東區的天龍家園,三年前以每平方米2800元的單價投資入市,如今的樓價已經上昇了30%?50%不等,令不少投資者喜笑顏開。
但在新開發地區的房產投資當中,也並非房價越低越好。有些投資者往往只追求單價低廉,將每平方米幾十元的差價作為投資時的取捨條件,最終卻因小失大。房價過低,其實很可能是由於地段過偏、周邊交通欠缺或者房屋質量較差等原因造成的,如果投資者在購房的時候不細心比較,見到便宜貨就盲目買入,損失將可能無法彌補。
所以,樂於房產投資的市民要更加精明細心,看到市場上有低價的也不應衝動入貨,而是先要詳細了解房子的各項條件,比較其性價比,不能貪圖樓價便宜而盲目投資。
投資公寓首選商務中心區
近期沈陽樓市出現了不少公寓型的投資物業,包括五裡河大廈、騰龍國際公寓、海韻國際公寓、金茂國際公寓、匯寶新天地公寓等等,令商務公寓和酒店式公寓這種屬於住宅市場的特別投資品種大出風頭,而且還出現了越貴越好賣的趨勢。
在目前沈陽樓價一路看漲的情況下,投資型公寓的價格更是一路走高。如五裡河大廈公寓價格在10000元/平方米左右,騰龍國際公寓的價格也在6000?8000元/平方米,除了少數小戶型外,投資這類公寓的總價都要五十萬元以上。像匯寶新天地這樣價格在5000元/平方米左右,總價約35萬元左右的小公寓在目前沈陽高檔公寓市場倒不多見。
業內人士指出,酒店式公寓與商務公寓由於注重舒適度,可能會有較多的分攤面積,而且物業管理費高,較之周邊地區的同類型住宅要高出約10%?20%。密集度也會較高,在較小的戶型中,往往是一梯十幾戶,相互間的乾擾較大。而且投資區域要求高,如果所處區域的商務、旅游氛圍不濃,會直接影響租金。
酒店式公寓主要是招徠商務人士,因此應該以商務中心區為主,也就是說,酒店式公寓所在的區域,應該是寫字樓相對集中的區域,但同時也要規避其它類物業中小戶型過於集中的區域,因為這些類型的物業由於低價,既容易得到購房人的追捧,又容易以較低的租金吸引租戶。
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