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從2004年年末到現在,業界進行了無數次大大小小的回顧和展望。其中,在對2005年投資市場這一問題的預測上,觀點幾乎是一致的,那就是:由於宏觀調控、昇息以及一些其他各方面的綜合因素,房地產產品的投資成本、投資風險都將有所增加,因此,2005年房地產投資者的投資心理將會受到很大影響,預期壓力會較以往加大。但是,盡管如此,那些手中有錢的投資者仍舊需要尋找資金出口,而由於相對較高的回報率,房地產仍舊會是他們比較熱衷的投資產品。那麼,在2005年,各種房屋的投資前景究竟如何,哪類產品最有賺頭?
高檔豪宅:只適合高收入投資者
由於國家政策對別墅產品開發的限制,目前別墅已經成為一種最為稀缺的產品。據了解,目前梅江一帶的別墅項目,近兩年之內基本均已昇值了50%左右。同時,那一區域的綜合配套也正在日臻完善,這又為該區域的全面昇值加重了砝碼。另外,老城廂等一些市中心區域今年將會湧現出一批價格不菲的高檔樓盤,有專業人士預測,這些區域新樓盤的最高售價將有望突破15000元/平方米。隨著板塊效應的顯現和新興城區的崛起,相信這些區域的昇值潛力將不容小覷。據最近市場反映,近一時期本市的一些售價在6000元/平方米以上的高檔樓盤銷售情況都極為樂觀。但是以上產品的高總價,注定了其投資性質的高成本以及高風險,因此此類產品的投資門檻較高,只適宜一些有過投資此類產品成功經驗的高收入投資者,奉勸中小投資者最好不要過多考慮。
普通住宅:最為穩妥的投資產品
由於中心城區的土地稀缺性以及『招拍掛』之後土地成本的提昇,目前本市中環甚至外環之內的普通住宅樓盤已經日益減少。然而,由於工作以及生活的便利性,相信在未來相當長的一段時間裡,中心城區的普通住宅都將是市場需求量最大的產品,因此這類產品具有很高的投資價值。同時這類產品也比較適合中等收入的投資者,建議您如果真有此方面的投資意向,不妨多做些市場調研,然後找准時機,果斷出擊,相對來說,此類住宅是一種較為穩妥的投資產品。
高層電梯公寓:價高產品投資需謹慎
由於地價的上漲和城市規劃思路的變遷,未來中高層電梯公寓將會越來越多,它將成為未來城市的主體建築形態。如果不考慮一些房齡較長的舊式高層公寓,綜合目前市場在售的此類最新產品的軟硬件配置、銷售價格以及物業服務費標准,應將其歸入中高檔產品范圍。目前這類產品基本均具備戶型設計好、通風采光好的優點。但是由於綜合配套標准越來越高而導致的高成本,目前此類產品的銷售價格也在一路高走,有些項目的售價甚至直追別墅項目,以至於不得不打出了『高層豪宅』的概念,然而無論怎麼看,這樣的說法都多少顯得有些尷尬。不過從長遠考慮,短板式高層電梯公寓只要售價合理,配套適中,還是有一定昇值空間的。
小戶型:要睜大眼睛算細賬
當房價以迅雷不及掩耳之勢快速盤昇時,小戶型產品的確曾經讓那些需求迫切而又手頭拮據的購房者救了急。而且據市場人士反映,最近一段時間小戶型產品仍舊呈供不應求之勢。然而,本報在這裡要提醒廣大購房者,目前市場上的部分小戶型產品的設計在使用功能上存在著一些天然的缺陷,同時由於一些開發商抓住了購房者追求低總價的求購心理,肆意抬高此類產品的銷售單價,無形中大大降低了此類產品的性價比。因此投資者在購買此類產品時,一定要睜大眼睛算細賬,同時盡量選擇那些戶型設計比較合理的產品,以便於將來的出租或出手。
二手房:長線短線仔細拿捏
由於商品房價格的大幅提昇以及未來市場供應量的稀缺,再加上市政改造的繼續,相信在未來一至兩年內,市場對二手房的需求仍將會比較強勁。同時由於其總價相對較低,這類產品也比較適合中低收入者進行投資。但是需要注意的是,對於那些房齡較長、房質較差的二手房,一定要謹慎行事,同時盡量打短平快,因為這類產品往往只能贏得很短時間的市場認可,變數很多,投資風險較大。而對於那些被稱作『二手公寓』的次新房,只要價格合理,質量過硬,則盡可以出手一試。總之,要想『淘』到有昇值潛力的二手房,必須要有一雙慧眼。
商鋪:對專業性要求最高
據了解,天津市涉足商鋪的投資者有一個較為固定的人群,而這個圈子之外的人一般會非常謹慎,輕易不敢進入。應該說,商鋪產品的投資相對專業性比較強,需要投資者對整個市場有一個非常全面而又清醒的認識,同時還要具備相當豐富的實戰經驗以及高強的應變能力。據專業人士介紹,一般投資臨街的底層商鋪租售都很容易,不會有太大風險,而要想投資那種大賣場中的小商鋪,則一定要多聽聽專業人士的意見。另外,最近有一種頗具代表性的觀點認為,宏觀調控對商業地產的象征意義大於實際意義,由於國家拉動內需的政策以及零售業全面對外開放等利好存在,經過一輪盤整和反思後,商業地產仍將蓬勃發展。
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