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聽慣了樓市火熱的『鞭炮』,看多了樓盤華麗的妝容,當新的一年又悄悄來臨時,總有幾許期盼,幾分冥想。天津的老百姓與天津房地產市場一起經歷了波峰波谷的浮浮沈沈,愈加的成熟理性起來。
今年,天津的房地產市場與以往最大的不同在於樓市出現兩極分化,商品房與高檔住宅的供需差別大,多樣性需求凸顯。
據2004年統計資料顯示,截至12月底,天津市80到100平方米中等戶型和100到120平方米中大戶型商品房的供應量在大幅度下降,下降幅度分別高達36.6%和43.5%。但高檔住宅及別墅的供應量卻明顯增加,前10個月全市高檔住宅及別墅的銷售量為100.6萬平方米,新增上市量卻達到133.3萬平方米,新增上市量高出銷售量32.7萬平方米。
業內人士分析認為,此種情況的出現,主要原因是近一年多來商品住宅價格不斷攀高,高檔次商品住宅銷勢看好,而且高檔次住宅的利潤空間明顯高於普通住宅,這吸引了更多開發商投資高檔次住宅。與此同時,由於城市復興建設,商品房的需求盡管下降,但仍然存在。這說明天津的購房者已經不再把眼光放在某一種單純的住宅形式上,而是開始真正從自己的切身利益出發,拋開固有的成見和世俗的觀念,尋找屬於自己的家居生活。
西諺有雲:上帝的歸上帝,愷撒的歸愷撒,讓我們各做各的選擇。這正是如今天津樓市呈現出的特色,也將是未來市場前進的方向。敏感的開發商當然不會放過佔先的良機,無論是天津市的龍頭企業還是外地的地產大亨,紛紛在天津這塊土地上開支散葉;不管是自己單打獨斗,還是大家攜手共進,目的都只有一個:針對目標顧客,提供完美的服務。
曾經有一位寫字樓項目人對筆者說過,寫字樓決不能和商業地產放在同一座建築物裡,因為商業地產偏好熱鬧繁華,而寫字樓是辦公場所,要的是安靜舒適的高檔環境。我覺得他的思路放在住宅市場更加有說服力。因為經濟發展的多樣性,使得城市人民的生活水平呈現出多樣化分層的趨勢,而這種趨勢必將影響每個人的生活情趣和物質追求,而不動產正是這種需求的最好體現和承載。
也許我們買不起洋房別墅,但是SOHO一樣有家的溫馨;也許你更喜歡與世無爭的田園,那就必須承受每日數小時的鞍馬勞頓;也許他更熱衷於高層公寓的視野開闊,但卻不得不經歷『高處不勝寒』的侵襲。又也許還有更多的選擇,更多的如果,於是我們說,讓上帝的歸上帝,愷撒的歸愷撒,各取所需,活出真我的風采。
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