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對於天津房地產市場來說,2004年是一個不同尋常的年份。在即將過去的一年裡,經歷了變幻莫測的市場大環境的洗禮,各方力量得以分化、組合,一個日益清晰的房地產競爭版圖重新浮出水面。在經歷了種種之後,不難發現2004年的房地產市場呈現出了很多的特點,我們不妨一起回顧一下。
2004年天津房地產需求市場篇
一、普通商品房仍為需求市場主體,但供應相對短缺分
分析2004年各單價區間下的商品房成交情況,並結合購房者客戶調查,可以判斷目前4000元以下的普通商品房仍然佔據目前購房需求的主體。但目前4000元以下的普通商品房供應比例低於需求比例,在較長一段時間內,普通商品房仍然保持相對短缺態勢,其銷售速度快於高檔商品房。
二、房價成為購房最敏感因素,住宅消費更趨理性
由於2004年房價增幅高於同期人均可支配收入增幅,房價逐漸成為影響購房者決策的關鍵因素。同時,受支付能力限制,總價控制在一定范圍內的緊湊型商品房受到購房者歡迎。此外,隨著房地產開發進入品牌時代,消費者對於發展商的信譽、業績以及行業口碑更為關注,產品競爭細化到項目品牌、售後服務、綜合性價比等層面,購房者消費行為更加理性。
三、居民價格承受能力增強,高檔房需求增長穩定
隨著天津城市經濟的發展和居民收入水平的提高,人們對於商品房的價格承受能力明顯增強。特別是高檔房市場經過多年的培育,供應及需求市場均有長足進步。2004年,以時代奧城、城市別墅為代表的天津高檔住宅物業成交規模增長較快,這表明在經歷了最初的起步階段,天津的高檔房市場開始中盤發力。但由於當前天津高檔房供過於求,因此這一細分市場還將在今後面臨更大的競爭壓力。
四、拆遷成為拉動居民買房重要因素,但改善性需求佔據消費主體
2003年,由於大規模拆遷導致的商品房剛性需求在2004年第一季度得以集中體現。2004年一季度,天津商品房成交面積達到359.4萬平方米,同比增長142.7%。隨著拆遷因素對住宅需求影響逐漸減弱,天津商品房成交量隨後有所回落,改善型置業需求佔據主流位置。人們對於樓盤的綜合品質更為關注,買房追求一次到位的心理較為普遍。
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天津的收入房價比無法托住5000元的商品房市場,未來天津房價將向下會作出巨大的調整,3500的價位也許就是剛性需求與改善型購房羣體最能接受的價位了。
天津房市慎入。看好你的血汗錢不作爆炒房價的替死鬼。