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1、津門房價大幅上揚地理位置成重要因素
有關部門通過對今年春、秋兩季房交會進行綜合統計分析,秋季房交會『價格』、『地理位置』的關注比例為60%和56%,春季房交會『價格』、『地理位置』的關注比例為62%和64%。這兩個因素在兩次房交會上的提及率都在50%以上,且遠遠高於其他因素,由此可見,"價格"和"地理位置"將是長時間影響消費者選房的重要因素。市統計局資料顯示,1月至9月,全市商品房現房銷售面積達到543.1萬平方米,比去年同期增長22%;商品房現房銷售收入達到172.91億元,同比增長54.4%。銷售收入和銷售面積均創下歷史最高水平,今年第三季度本市商品房的平均成交價格已達到4400元/平方米左右。
2、商品房先期預訂和內部認購全部叫停
為了進一步規范商品房銷售行為,維護購房者合法權益,市房地產管理局發出通知,加大對商品房預售管理治理整頓力度,重點是變相無證銷售商品房行為;商品房先期預訂和內部認購要立即停止。房管部門強調:各房地產開發企業在開發項目未取得《商品房銷售許可證》之前,自行或委托房地產經紀機構,采取"放號"方式認(訂)購商品房或簽訂"認購卡"、"訂購卡"、"確認卡"、"派籌卡"等任何形式的認(訂)購協議,以及以任何名目向消費者收取包括"定金"、"訂金"、"預定金"、"預訂金"、"誠意金"、"誠信金"等費用,都屬於違規銷售行為。
3、樓市管理進入"E時代"
2004年7月,市房管局推出4項新措施,強調網絡功能在房地產交易與查驗中的作用。商品房、二手房、直屬公房的全面上網交易,標志著天津房地產"E時代"的來臨,也標志著天津百姓購房的便捷性和安全性進入全新階段。2004年8月1日,天津市所有存量房交易全部實行網上簽約和打印合同,並將實行交易價格48小時公示制度。交易方式透明公開,是防止欺詐、貓膩的最好措施。
4、經濟適用房項目首次公開招標
天津土地交易中心對兩個經濟適用房建設項目進行了公開招標,經過專家評委的綜合評審打分,最終本市津房置業發展有限公司和本市房地產發展(集團)股份有限公司分別取得了位於瑞景居住區的這兩宗地的開發建設權。據了解,這是本市首次對經濟適用房項目進行公開招標。為配合城市拆遷,市政府決定,在市中心區安排8000套經濟型租賃房,以低於市場租金價格定向租賃給家庭困難的房屋拆遷居民。據悉,經濟型租賃房年內可落實4000套,明年6月底以前落實4000套。
5、拆遷"雙困戶"申請廉租房有章可循540家"雙困戶"入住廉租住房
為了建立和完善城鎮廉租住房制度,保障城鎮最低收入家庭的基本住房需要,由建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局五部門聯合頒布《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》。天津市房地產行政主管部門以此辦法為指導,結合天津實際,制定更為詳細的管理辦法,天津市的拆遷"雙困戶"申請廉租房將有章可循。自7月1日起開始受理拆遷"雙困"家庭申請配租廉租住房以來,經過嚴格的初審、復核,共有540戶拆遷"雙困"家庭符合廉租住房配租條件。按照市政府頒布的《天津市廉租住房配租管理暫行辦法》規定,各區分別組織廉租住房申請人公開搖號、選房。11月中旬,540戶拆遷"雙困"家庭入住新居。
6、泰達控股地產大腕萬通進軍三岔河口
2004年4月泰達集團全額認購萬通地產增發的3.08億股,成為北京萬通實業有限公司的最大股東。隨後雙方將在本市三岔河口地區合作開發泰達城項目,這是雙方戰略合作的第一個項目,也是萬通進軍環渤海經濟圈邁出的第一步。此次入資後,泰達集團將擁有萬通地產增資擴股後27.8%的股權,成為萬通地產的戰略投資人,也是最大的股東。這也是在房地產界國有企業與民營企業的第一次合作。
7、"一樓一策"新政抬昇爛尾樓身價
本市采取"一樓一策"等措施,通過拍賣和合作等方式,恢復38個停緩建項目。據統計,全市共有停緩建項目66個,去年,市建委采取"一樓一策"等措施,通過拍賣和合作等方式,使38個停緩建項目得到了恢復重建,其中部分工程已經竣工投入使用,剩餘28處停緩建工程計劃到2005年基本恢復重建。
8、北五大道"概念帶動地產開發熱浪
隨著赤峰橋畔海河之子項目的正式亮相,標志著"北五大道"概念板塊的發展正式啟動。據了解,作為該地區整體發展的第一步,周邊道路、配套、舊有房屋的整理工作已經進入全面"備戰"狀態。而年內即將動工的大沽路與合江道,作為"北五大道"板塊一級開發的引擎已經確定。經過整理後的"北五大道"地區,預計可供開發的土地面積將達到60萬平方米。
9、海河改造拉平區域差價
隨著海河改造的不斷深入、部分堤段景觀工程的相繼告竣,沿線在建樓盤的市場行情普遍上漲。盡管海河貫穿的市內各區的地段價值存在著差異,但是在海河沿線崛起的新樓盤價格卻開始趨同,無論是坐落在紅橋區的泰達城、河北區的海河大道、和平區的海河之子還是河西區的海景假日,起步價格都已經超過了每平方米5000元。海河沿線新樓盤的區域概念正在變得模糊。
10、中環線內難找單價3000元的房子天津出臺八項措施給房價降溫
從去年下半年開始,沈寂多年的天津房地產市場突然爆發。雖然今年上半年以來政府出臺了一系列的宏觀調控政策,天津房價的飆昇勢頭已經有所減緩,但經過連續半年多的大幅上漲,目前本市的房價已經走到了一個相對高位上。如今,中環線以內已經很難找到3000元/平方米的房子了,甚至連4000元/平方米這樣的中檔樓盤都出現了"真空區"。而單價在3000元/平方米至4000元/平方米的中檔樓盤正是多數消費者最能接受的價格。針對天津商品房價格上浮的情況,天津市政府加強房地產市場調控力度,市建委出臺增加居住用地供應規?
11、房地產經紀公司紛紛打入津門樓市
今年以來,在本市開業折外地房地產經紀公司數量激增,香港聯合交易所最大的上市地產代理公司美聯物業於6月正式進駐天津。而在此之前,已經有北京鋒華興業、廣州合富輝煌、深圳置業國際、香港中原物業等多家外地知名的房地產經紀公司來到天津拓展業務。這些公司的負責人均表示,天津房地產市場健康、穩定的發展為他們提供了無限商機,他們對天津樓市的未來充滿信心。
12、天津別墅駛入快車道
盡管在去年9月國土資源部就發布了"嚴格控制高檔商品房的土地供應,停止別墅用地的土地供應"的相關文件,今年4月底以來人民銀行又出臺了一系列針對中高檔別墅項目的金融調控政策,可自今年年初以來,天津的別墅市場卻依舊出現了前所未有的火爆局面。市場需求量持續保持旺盛,眾多別墅新盤紛紛蓄勢待發。天津別墅市場進入發展快車道,卻依舊存在隱懮。
13、別墅項目紮堆"梅江南"地塊全部"名花有主"
隨著永泰紅磡集團領世郡、法國小鎮別墅項目的相繼亮相,以梅江居住區為核心的高檔別墅項目再次引起了人們的關注。與此同時,浩天集團、松江置業、優聯集團、立達集團等幾家頗具規模的房地產公司,也有計劃在該地區推出一定規模的別墅項目。據不完全統計,從今年下半年開始,以梅江為概念核心即將出現的別墅項目總量將有150萬平方米。梅江以南地區別墅群落的規模效應正在形成。開發模式漸趨多樣化。據了解,目前梅江、梅江南兩大居住區的可開發土地基本已經被本市幾大知名開發商瓜分怠盡。在開發模式上,受地價上昇的影響,梅江和梅江南也擺脫了以往低密度一統天下的局面,轉為融合有別墅、洋房、多層公寓、小高層、超高層等多種產品的綜合居住區。
14、可開發土地減少地產商紛紛南移
隨著梅江、梅江南兩大生態居住區可開發土地的日趨減少,梅江南以南、緊鄰外環線的狹長區域正成為繼大梅江之後,城市南部板塊中一個新的開發熱點。一些地產商已經開始在這一地區積極拿地,大梅江概念正跨過外環線繼續向南延伸。由於這些開發用地多由農村住宅用地轉換而成,土地成本要比梅江低很多,因此產品價格將會有相當大的優勢。
15、本市開建首個國家康居示范區
本市首個國家康居示范工程一期工程將於8月10日開工。一期工程坐落於西青區李七莊街揚樓村南,建築面積12萬餘平方米,由38幢住宅樓和配套建築及各項生活設施組成。國家康居示范工程嚴格貫徹建築節能標准,改革牆體、門窗和供暖方式;在南方地區實行隔熱,北方地區實行保溫節能,全面使用雙層中空玻璃,達到住宅外維護結構的節能和防噪要求;同時在一些項目中推廣應用太陽能、風能、地熱等轉化新能源技術。發展和廣泛應用鋼結構住宅、框架異型柱結構、ALC輕質混凝土牆板、混凝土砌塊等住宅建築新技術、新體系,取代了"秦磚漢瓦"、淘汰了實心粘土磚,為完善新型建築體系起到示范和帶動作用。
16、天津房產中介企業快速擴張
隨著21世紀不動產、匯眾房地產這些新興的房地產中介公司的亮相,使得本市的房地產中介門店在原有的基礎上增加了50多家。截至到目前為止,包括順馳、廣廈、津房置換、龍盛、中原、我愛我家等在內的本市以及外地的房地產中介連鎖企業的數量已經突破了400家。而且,這些中介企業的負責人紛紛表示,隨著本市二手房市場的火爆,預計到今年年底這些大型中介企業的門店總數會突破600家。
17、陸家嘴十五億巨資紅橋吞地
4月1日,海派地產大鱷陸家嘴發布公告,宣布以15.11億元拍得天津紅橋區一塊土地;開發區建設集團位於紅橋區三岔河口、佔地85.1公頃的泰達城項目正在緊鑼密鼓地進行當中;上海綠地集團也在紅橋區初步選定目標。多個地產巨頭紛紛將目光瞄准紅橋,且一出手便是十幾億的大手筆,除了預示著紅橋地產市場巨大的發展潛力之外,也預示著紅橋的房價有望創出新高。
18、租房市場鬧"房荒"
近來,由於受到二手房價格上揚的影響,本市多家房屋中介機構的租賃部門出現了無房源登陸的現象。特別是佔據了租賃市場70%份額,月租金在600元的低租房幾乎是消失殆盡。而這一現象在河東、河北、紅橋三區租賃市場表現得最為明顯。
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