|
||||
回顧2004年天津房地產市場的諸多熱點,有關『房價』的話題無疑是『熱中最熱』,房價已經無可爭辯地成為了本年度使用率最高的『高頻詞』之一。無論是業界還是消費者,都被這一年來房價的上漲速度和幅度所震撼,曾經被外界譏諷為『溫溫吞吞』、『波瀾不驚』的天津房地產市場終於一掃陰霾,爆發出熾熱的能量。作為反映本市房地產市場價值的房價,也在此時顯示出了它應有的威力和影響。
今年以來,由於本市房地產市場需求旺盛,帶動了房地產價格的持續上漲。權威部門的統計數據顯示,今年各季度房屋銷售同比價格漲幅均保持在10%以上,其中,1至3季度累計同比價格上漲14.8%,是1998年以來天津房屋銷售價格水平上漲最快的時期。二手房價格前三季度累計比去年同期上漲21.6%,高於其它類型房屋價格漲幅。商品房價格也呈上漲趨勢,與上年同期相比,前三季度商品房價格累計上漲12.7%,其中,商業用房價格上漲14.8%,普通商品住宅上漲13.3%,經濟適用房上漲12.2%,價格漲幅均達歷史最高水平。此外,房屋租賃市場也逐漸昇溫。前三季度天津部分地區的房屋租賃價格同比累計上漲0.6%,其中漲幅較大的分別是:辦公用房上漲1.4%,商業用房上漲3%。受海河改造和大規模拆遷的需求拉動,目前天津土地市場正處在全面上昇時期,其中一季度上漲18.1%,二季度上漲21.6%,三季度上漲12.6%。
專家分析,多年來天津房價一直處於低水平的狀態,目前房價上漲反映了市場價值的回歸,符合天津經濟和社會發展的總體水平,是正常的價格上漲,其幅度盡管有些大,但並沒有造成"泡沫"。同時,房價上漲也得益於城市建設、拆遷拉動、土地政策調整、開發成本提高以及改善型和投資型購房者增多等多方因素。
房價漲了,外埠開發商也來了。他們紛至沓來,樂不思蜀,就是看好了天津房地產市場的生機和潛力。房價漲了,市場更加活躍,潛在需求被激發出來,房屋交易量也因此屢創歷史新高。排隊買房更成為司空見慣的樓市景觀,房子似乎不再是"奢侈品",而變成了"日用生活品",一時間,"買房子的比買白菜的還多",都是房價上漲惹的"禍"。
由於目前本市房地產價格總水平上漲幅度已經高於同期居民收入的增長速度,因此房價上漲亦帶來了很多負面影響,其中中低收入家庭的購房難問題尤其突出。政府有關部門已經通過放緩拆遷速度、加大普通商品房和經濟適用房建設規模、加快社會保障住房建設等舉措來平抑市場價格,盡最大努力避免實際需求和經濟承受能力相脫節的現象出現。
據業界預測,今後一段時間內本市房地產市場供需基本平衡,價格將維持在目前水平,出現回落的可能性不大,也不可能大幅度地上漲,房價將會以一個相對平穩的態勢迎接新一年的到來。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||