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經過一年多來樓市大牛市行情的影響,天津的購房者對於專業術語的理解力越來越高。在所有關於房子的專業術語中,『開間』這個購房者關注度頗高的指數也比去年同期出現明顯增長,『戶型設計多樣,客廳、臥室大開間設計……』與此類似的話語如今越來越多地出現在各商品房項目的介紹中,業內人士認為,新戶型的大開間設計比去年同面積戶型更加符合現代生活。
對於房型開間的變化,永泰紅磡的曲萬成告訴記者,開發商用增加開間來提高住宅的舒適度,這樣纔能做出更好的產品,而且現在消費者購房實力及對生活質量追求的提高,也要求增加開間。其實開間不論大小,只要它的房屋套面積符合項目建設總規模的經營需求,而且能保證住戶的舒適度就是最好的。據了解,在今年已經上市的項目中,面向普通消費者的商品房開間變化尤其明顯,多數100平方米左右戶型的客廳開間已經由去年的3.6米變為4.2米。
業內人士告訴記者,在保持一定進深的前提下,開發時總面積越小越好,這樣對購房者來說總房款也比較低,但也不能太小,最低限度要保持在3.3米以上的開間纔行。在面向普通消費者的住房內,臥室最好控制在30平方米以內,再大就會因為空曠而降低舒適度,一般來說20平方米的臥室是使人感到最舒適的,當然也可以做成50平方米甚至60平方米的臥室,不過它要加入除起居以外的如書房、衛生間、進入式更衣間等更多的功能組合空間。以一個使用面積90平方米左右的兩室住宅為例,其比較舒適的面積分別是30平方米的廳,18平方米的主臥,14平方米的次臥、9平方米的廚房、7平方米的衛生間及10平方米左右的陽臺。就建築面積來看,100平方米至110平方米的兩室和130平方米至140平方米的三室是最經濟的尺寸,總面積如果再縮小,開間再大反而會變成狹長的房間而影響舒適度。
格調蘭庭企劃設計部家曉雲認為,消費者需求戶型的面積越來越大,使得開發商在設計戶型時也有更大的餘地讓居住環境更舒適,該項目最小戶型的客廳開間在3.9米左右,普通戶型客廳的開間也由去年的3.9米增加到了4.2米,部分180平方米的戶型客廳開間已經做到了5.6米。風和日麗銷售經理告訴記者,要在控制總面積的前提下最大限度地增加開間,雖然該項目面積在90平方米左右的戶型開間在3.75米至4.2米之間,但部分采用新設計的80平方米戶型開間在4.5米。水木天成策劃部經理許曉鵬認為,以前在設計戶型時開間的最低標准是客廳3.6米、臥室3.3米,現在要在一點空間都不浪費的前提下增加開間,100平方米以內的小戶型基本開間做到3.9米至4.2米。
天津市規劃委員會張菲菲教授等專家認為,對於面向普通購房者的商品房,不見得開間大就好,但也不能過小,做到經濟實用而又舒適是最好的。開間大小是否實用要根據房屋總面積的大小決定。普通消費者選房時,比如說兩室一廳的80平方米左右的住宅,其客廳的開間最大不可超過3.9米,三室一廳120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。120平方米以內的普通商品房,客廳以3.9米為主,臥室以3.6米為主,純粹的單一功能的客廳最多做到40平方米就夠了,再大就會浪費空間。對於面積在120平方米甚至150平方米以上的戶型,空間與內容要匹配。小進深大開間是相對的。住宅應該是為大眾做的,要做到經濟而不浪費,能把90平方米的戶型做到85平方米纔好,經濟實用的開間最好。
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