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19、超高層住宅衝擊百姓居住觀
盡管有調查顯示,天津消費者打算購買16層以上高層住宅的比例僅佔全部購房者的6.6%,但樓市中住宅的層數仍在攀昇,甚至廣州、深圳等南方城市中常見的25層以上的超高層住宅,如今也開始出現在天津樓市中,這種超高層住宅向天津老百姓傳統的居住觀念發起強有力衝擊。
20、出臺住宅三步節能標准
天津市住宅三步節能設計標准正式出臺。該標准的推行將使本市住宅的居住建築節能由50%提高到65%。此次本市出臺的三步節能標准主要突出了牆體外保溫、門窗、屋面等建築系統功能的提高。此次推行的強制性標准將從2005年1月1日起正式執行,從2004年10月1日至2005年1月1日為二步節能與三步節能這兩種設計標准的過渡執行期。
21、物業收費新規10月1日執行
天津市物價和房管部門聯合轉發國家發改委、建設部頒布的《物業服務收費明碼標價規定》,新規定自2004年10月1日起執行。新的《物業服務收費明碼標價規定》規定,所有物業管理企業凡向業主提供有償服務,均應實行明碼標價,並做到價目齊全,內容真實,標示醒目,字跡清晰。物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、項目名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358。價格主管部門根據國家規定的要素設置並發布明碼標價式樣,物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點,可采取公式欄、公式牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
22、天津開始追繳住宅"養老金"
被廣大市民群眾稱為商品住宅"養老金"的住宅維修基金追繳取得初步成果,據統計,到目前天津市已受理登記交納商品住宅維修基金約3億元。為了規范住宅維修基金管理,切實維護業主和使用人的共同利益,不斷改善廣大群眾生活的居住條件,今年市政府批轉了《關於歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見》。據統計,全市共有1876個項目、5170萬平方米的住宅應當繳存維修基金,統計總計金額為6.5億元。目前,天津市物業管理中心直接接待受理開發企業登記78家,涉及項目130個,繳存維修基金過億元。
23、天津出臺超6層住宅必須二次供水標准
我國關於二次供水的第一部工程建設地方標准《天津市二次供水工程技術標准》9月1日開始正式實施。新建二次供水設施建築高度有了明確標准,應建未建的用水困難戶將由建設單位補建。作為強制執行的此標准,將為天津市二次供水的水質、水壓與供水安全提供更為可靠的保障,也成為天津住宅舒適度提高的明確標准。
24、房屋租賃登記備案實現網上管理
根據《天津市房地產市場管理規定》,從9月10日起實行房屋租賃網上管理制度。房管局規定,從2004年9月10日起,本市行政區域內的房屋租賃實行網上管理制度,在網上辦理房屋租賃登記備案,通過房屋租賃管理網絡信息系統輸入各項信息資料,打印房屋租賃登記備案證明,完成報表統計,傳輸統計數據,查詢登記備案資料,實施網絡化管理。另外,房屋租賃網絡化管理的備案程序和效率都將有所提高。據介紹,為方便市民進行房屋租賃交易,房屋租賃、轉租合同示范文本等將在房地產綜合信息網上掛載,供租賃雙方使用。
25、本市五樓盤榮獲建設部創新大獎
本市的天江格調空間、香水園、鳳凰城、華苑新城、芳水園五個樓盤項目,榮獲了建設部2004年中國樓盤創新大獎。據了解,在全國近千家參評樓盤中,共有30個項目榮獲此獎,而本市項目就佔到了六分之一。
26、天津市房地產商會成立
天津房地產商會9月29日成立。天津房地產商會是北方首個房地產商會,它標志著天津房地產業由單一走向聯合,由分散走向集約開發模式即將形成,進而逐步打造天津地產的航空母艦,為天津房地產業加快發展做出貢獻。房地產商會成立後,將聯合產業鏈各相關企業,在未來房地產開發中,實現土地、資金、人纔、技術和采購方面的資源共享,加強行業自律、引導市場公平競爭、促進行業橫向聯合、健康發展,同時,打造國際、國內金融平臺,為天津房地產業做大做強出力,為政府企業溝通交流搭建橋梁。
27、公積金實現"網上繳存"
2004年4月1日,為方便單位辦理住房公積金繳存業務,天津市住房公積金管理中心推出公積金"網上繳存",為此,天津市住房公積金管理中心委托建設銀行設立"住房公積金繳存專網",無紙化辦公,讓用公積金貸款的人們購房更加方便。
28、奧林匹克配套區項目時代奧城開盤
時代奧城總佔地面積為46多公頃,一個具有100萬平方米超大體量的地產項目。它不是單純的住宅或者商業地產,而是綜合了首席住宅、生態商業、智能商務、國際級酒店等多種業態的城市綜合體。時代奧城的開盤,標志著天津奧林匹克中心配套區項目建設取得了階段性成果。
29、本市公房使用權流轉模式列入《中國制度變遷案例研究》
多年前曾經備受爭議的、在全國最早涉足公有住房使用權市場公開交易的天津公房調劑業務典型模式終於獲得國內學術界首肯。作為專門的立項課題,日前該模式研究成果已被正式收入《中國制度變遷的案例研究》一書。通過這個案例再次證明:消除體制性、政策性障礙是實現房地產業大發展的關鍵,對於當今房地產業具有深刻的啟示意義。
30、直管公產房屋置換統一
自2004年7月19日起,天津市房管局對市內六區直管公產房屋置換業務進行整合調整,由天津市房產總公司委托天津市津房置換有限責任公司統一辦理直管公產房屋置換業務,在市內六區重新布局連鎖店。置換業務統一實行網上辦理,各連鎖店統一使用標識,統一服務標准、統一業務流程、統一辦事程序、統一合同文本、統一收費標准。
31、樓市繁榮掩蓋企業"疲弱"
俗話說"一闊臉就變",房地產市場也有類似傾向。持續火爆的天津樓市,令開發商樂不可支,但同時卻讓購房者感覺售樓員的臉色越變越難看了。有專家指出,這和目前房地產企業整體服務意識不高有關。其實,在繁榮樓市的背後,掩蓋的是房地產企業整體發展水平偏低的隱懮。
32、房地產中介推出精裝二手房
精裝二手房是房屋買賣市場出現的一種新的房地產中介服務形式,它將二手房的買賣與裝修結合在一起,為業主提供更為全面和方便的服務。隨著天津房地產新房價格持續走高,據有關部門統計,平均售價超過4000元/平米,將近全國房地產市場平均價格的兩倍。在這種情形下,許多普通市民將關注的焦點投向二手房市場,精裝二手房應運而生。
33、裝修市場推出虛擬裝修"3+1"
隨著天津房地產市場的繁榮發展,裝修市場也掀起了一輪新的競爭熱潮。原先的裝修老辦法早已無法適應日趨成熟的市場氛圍和需要,一個新的裝修理念應運而生:虛擬裝修"3+1"。家庭裝修、家居配套建設和家用電器歷來是業主入住後首先要考慮的三大問題。虛擬裝修"3+1"的概念恰好同時解決了這些問題。三個置家必不可少的商品供應企業加上一個良好的銷售平臺,成就了一種新的裝修模式人們把它叫做虛擬裝修"3+1"。
34、天津500多處風貌建築不可隨便買賣
2004年4月,天津市對本市市內六區直管公產歷史風貌建築暫停產權交易和嚴格控制使用權置換。所謂歷史風貌建築是指具有五十年以上建築歷史,其建築樣式、結構、工藝具有建築藝術特色和科學價值,能反映本市建築歷史文化和民俗傳統等特點的建築,這些建築在天津有541處。
35、順馳赴港上市陡生變數暫擱淺
順馳中國控股有限公司原定於今年在港上市,但因眾多原因陡生變數暫時擱淺。對此倍受人們關注。
36、溫州炒房團沒有登陸天津
備受人們關注的溫州炒房團並未光臨天津,據有關媒體報道,"10萬溫州人拿著1000個億在炒樓",只有少數溫州人到天津買房,他們比較青睞商鋪、比較好的住宅和少量的二手房。
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