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土地市場更加透明、公開,政府繼續完善以市場為導向的土地調控機制
據國土資源部統計,2003年,天津的商業及住宅用地價格同比漲幅分別為32.9%和17.5%,這兩項指標在全國30個主要城市中均位居首位。總體來看,天津的土地市場正逐步走向成熟理性,地價呈現與當地經濟發展水平相適應的特征。未來幾年,天津地價還有較大提昇空間,但隨著天津經濟總量提昇,地價上昇趨勢將逐漸趨於平緩。據統計,目前國內大多數經濟發達城市地價水平逐漸趨於平穩,地價變化漲幅不大。表現最明顯的是北京、上海、廣州、深圳、南京。2003年北京市各類地價增長率均在3%左右,上海市各類地價增長率為5%左右,均大大低於2002年的增長率。廣州市的住宅地價、深圳市的商業地價還出現負增長。隨著天津土地市場及價格形成機制日趨完善,天津地價水平將逐漸趨於平穩。同時,開發重心向外轉移,郊區土地所佔比重越來越高,這也促使天津整體地價保持平穩運行,不會出現大起大落的現象。
隨著各項配套法規日臻完善,天津土地有形市場也將向更加公開、透明的方向邁進。不僅經營性土地嚴格實行『招拍掛』制度,同時,對於存在歷史遺留問題的協議土地,也將在未來幾年加緊清查力度,以期盤活現有資源,提高土地使用效率。屆時,擁有資金及規模優勢的企業將贏得更多的土地資源。
由於土地資源的特殊性以及政府對土地市場的壟斷地位,使得調節土地供應成為政府對國民經濟進行宏觀調控的有力舉措。為保障房地產行業的健康有序發展,今後國家及地方政府部門將繼續完善從行政手段向市場化轉變的土地調控機制,土地市場受政策層面影響較大。
土地市場需求保持旺盛,2005年土地成交規模增長穩定
從2004年天津土地交易中心公布的成交數據來看,天津公建及住宅用地仍然保持較高水平,並且土地市場的供需兩旺行情還將保持較長一段時間。預計2005年天津土地成交規模保持在600萬平方米以上,與2004年基本持平。中原物業顧問公司認為,明年天津土地成交規模增長平穩的原因主要有以下幾點:隨著城市功能和基礎設施日趨完善,開發商對天津樓市前景看好,土地需求持續增長;其次,目前天津地價提昇是恢復性增長而非虛漲,不會抑制正常購地需求;再次天津普遍實行招標、拍賣、掛牌供地方式,有利於創造公正、公開的拿地環境。最後,在2004年的『8·31』大限之後,存量土地將加大清理力度並推向市場,進而拉動成交規模上昇。可以預見,2005年土地市場仍將是天津開發企業綜合實力的角力場。
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