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相對於2004年新項目風聲大雨點小的面市和開盤特征,今年天津市將因為一批綜合性大盤的面市銷售而呈現龍騰虎躍的熱鬧場面。從目前各企業透露的信息分析,今年樓市將開盤或展示的主力新盤將集中在東南、西北、和市中心區域。
西南部,梅江居住區將有梅江南『水岸公館』、領世郡數個大型項目開盤,西北地區將有以三岔口項目為首的綜合大盤推出、東部有衛國道區域有大型普通住宅加盟,西部有南開與紅橋交界區域樓盤續建。
今年市中心老城廂區域高檔綜合項目面市。其中老城廂及海河沿線新盤將成為今後幾年住宅區的新亮點,實力品牌企業的紮堆和市中心成熟配套的優勢的顯現,將使這片區域開始成為新的高檔居住區,並與西南部及梅江南區域高檔項目形成特色不同、既有競爭又有相互推動作用的新高端市場格據。而海河沿線樓盤也將突破區域概念,給市場帶來想象力。
一些邊緣大型普通項目也將加快入市步伐,但是從目前公布的信息來看,4000元/平方米以下的項目仍未形成主流。對於購房者來說,今年購買5000元/平方米左右中高檔房選擇餘地較大,目前中環線周圍的在售項目和將開盤大多數都是這一定位。價格在4000元/平方米左右的在售房仍以和紅橋區和河北區為主,再有就是一些邊緣區域的一些大盤。
今年面市和開盤新盤另一特點就是特色盤將增多,如市中心高檔精裝修酒店型管理住宅;周邊溫泉地帶旅游度假型別墅、洋房;市中心和梅江南三面臨水純別墅等。
新項目概況
東南部:河西區劉莊浮橋及十三中附近中高檔新盤推出。梅江居住區將有埃維昂依雲小鎮、『華夏津典』等地塊項目面市,梅江南『水岸公館』開盤、領世郡大型項目開盤,西南有水上公園附近兩個下半年開盤的洪澤新項目及上半年將開盤的金廈新都莊園。
西北部:三岔河口有泰達城綜合大盤面市,介園道附近有中檔和中高檔新盤開盤,南開和紅橋區交界區域有續建新項目,南開區有上半年開盤的高檔房『格調故裡』、下半年開盤的西廣開30萬平方米中高檔房、白堤路10萬平方米新盤。
市中心:中新集團的79.93公頃的建設用地一期6萬平方米別墅住宅本月已開工,計劃6月開盤。柏龍威地塊30萬平方米沿海項目下半年開工。
東部:衛國道區域有大型普通住宅推出,中高檔陽光星期8『項目上半年開盤,萬科東麗湖項目一期上半年開盤。(王哲)
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