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房地產業的發展不僅僅提高了居民的居住水平,更成為拉動國民經濟增長最重要的引擎之一。1998年以來,城鎮住宅與房地產業投資佔GDP的比重由1997年的不足6%,增加到7%-7.8%,每年拉動GDP增長1個百分點以上,帶動了五十多個相關產業的產出增加,2003年GDP9.3%的增長率中的1.8個百分點是房地產行業貢獻的。在城市建設資金投入有限的情況下,房地產業的發展帶動了城市基礎設施的發展。5年來,城市道路總長度年均增長4.6%,城市人均綠地面積年均增長7.2%。
從1998年實行房改政策以來,我國的房地產開發投資始終保持了20%左右的增長,竣工面積保持了近20%的增長,銷售面積始終超過20%的增長。與1998年相比,投資和竣工面積都翻了一番,銷售額則增加了一倍半。國家統計局在全國抽樣調查顯示,目前中國每年新增1%的城市人口,大約為1800萬-2000萬,新增城市人口的住房需求,按城市人均住房22平方米計算,每年將需要4.4億平方米的住房。按照國家規劃,到2020年我國的城市化水平將達到55%-60%,城鎮居民將增長到8億至8.5億人,年增長4%。屆時將有2.6億到3億的農民成為城市居民,為這些新城市人提供的住房面積將是一個天文數字。
中國未來20年將經歷發達國家1950年-1980年的歷程。今後15年內我國的GDP的年增長率大約應保持在8%左右,纔能在2020年達到人均收入3000美元的水平。參照發達國家那個階段的發展過程,在人均GDP超過1000美元的今天,恰恰是房地產快速發展期,中國的房地產還有數十年的發展期,房地產的增長率應該略高於GDP的增長率。《2004年中國房地產市場報告》分析預測,2005-2020年累計新建面積將達到120.4億平方米,新建面積年均增長5.5%,未來15年每年新建平均量為12億平方米。
數據的顯示和比較正在說明:房地產作為中國的支柱產業之一,將循著持續健康發展的道路,在今後中國經濟騰飛的數十年間不斷前行、奔跑。
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