|
||||
2004中國城市土地運營博覽會提出『實現中國地產價值,購買中國價值地產』的理念。據悉,來自民間的潮汕、深莞、港澳、溫州四大投資會,已經陳兵地博會,准備再掀地產投資高潮。
中國房地產市場已經掀起一股投資風暴,從摩根士丹利房地產基金給予復地集團的投資;到香港東亞銀行、永亨銀行給北京建外SOHO的按揭;及至香港華潤對萬科的收購……中國房地產巨大的商機不但吸引著國際資本,更掀起了國內投資地產的熱情。2004年7月,從沿海城市到內地城鎮,從住宅商鋪到土地項目,游走在中國地產界的數十億民間資本,組成四大投資會,集中於2004年中國地博會這空前的地產商業盛會。在投資會『投資中國』的豪放口號背後,一個影響深遠的地產投資經營時代已然來臨。
在一定程度上,衝著地博會而來的投資會更具有自發性質,是在較早的『溫州購房團』、『港臺買樓團』、『潮洲投資團』基礎上構成,其成員大多是對房地產投資有著精深理解和獨到投資策略的『熟手』,新近加入的成員亦很多是具有經濟實力的財富人士。與地博會組委會頻頻接觸的投資會,一方面表達了強烈的購房意向,一方面開始收羅地博會上全國各地地產項目的詳細資料。
地產投資經營時代來臨
當『異地置業』還悄然流行時,『全國投資一體化』的地產投資經營思想已經通過投資會在地博會上迸發新的創意火花。房地產向來是個區域性極強的行業,但近些年來,隨著城市化進程逐步加快,人口流動日漸頻繁,再加上戶口政策逐步放寬,使人口的遷移和自由流動成為可能;假日經濟、旅游經濟的蓬勃興起也從客觀上起到推動異地置業興旺的作用。在一片紅火的異地置業背後,組成投資會的溫州人、潮汕人、香港人看到了又一個大商機,聚集7月深圳,准備一展拳腳。
以往各媒體爭相報道過的『炒房族』已經過氣,取而代之的是地產理性『投資一族』。中國專職於房地產投資經營的團隊正式成立,服務於長期活躍在中國房地產的產業體系中、來自潮汕、溫州、深莞、港澳四大投資會數萬投資者。通過專業的諮詢服務和顧問服務為客戶提供全面的投資型物業市場信息和專業投資指導,通過整合社會資源為客戶提供更優惠、更穩健的投資渠道,做最有效的投資;提供資源整合的平臺,方便開發商和投資客進行信息溝通,達到三贏的局面。
按照國際慣例,一次房地產投資有幾個經濟使用壽命期。目前中國經濟連續增長,不斷刺激著市民對房地產都市一次安家、郊區二次購房、異地三次置業需求的增長,房地產不僅履行居住、使用功能,而且深深地參與到國家經濟價值循環鏈中,變成了一種具有再次使用價值和流動功能的商品。現在到上海、北京買房、買鋪,或向全國推介住宅、商業地產已不是稀罕事,房地產的地域性被徹底打破,全國投資一體化趨勢日益明顯。就像天津某知名開發商說的那樣,『未來到海外投資也是可能』的。
持續高增長率投資產品鎖定房地產
產業高增長率帶來的必然是投資的高效率。資料顯示,中國地產租金和房價比大概是10%左右,而相應的中國股票市場市盈率都在30倍以上,如果把10%的投資回報率和30倍的市盈率比較,房地產顯然更具投資價值和昇值潛力。
於是乎,地產投資的民間行為理由變得充分起來,由講究投資穩定的住宅,到追求利潤最大化的商鋪,再到創造地產價值的土地項目,一年旺過一年的各地房地產交易會上,到處都可以看到那些風塵僕僕、早已諳熟投資道理的溫州人、潮汕人的身影。如果早先民間投資地產的定義在於『倒房、倒鋪、倒項目』,那麼現今的地產投資被當作了一種投資經營的手段,目前已有港澳投資會成員打算仿效荷蘭的羅丹克埃森模式,投資、運營項目,用租金收益來賺錢。
許多人非常關心博會項目的『優質率』,對於將來的出租經營、環境提昇尤其重視,一改過去收益驅動的投資觀念,全面轉向資本增值的理念。2004地博會上,不僅有來自全國各地的住宅、商業、土地項目,更有中國十大MALL、國際花園社區、十大城市典型投資物業、中國頂級豪宅、城市土地項目等全國聞名的精品地產,這些都是投資會最關注的重點投資對象。
四大投資會對地博會亦表現出極大的信心,他們認為這絕不同於簡單地參加一個城市的房展、樓市,地博會是經中華人民共和國國土資源部批准的、具有較高層次的全國房地產交易『大會』,所展示的房地產項目種類多、手續齊全、含金量高,完全值得重點投資,現階段接觸地博會上的十幾個項目,如上海某高檔物業,東莞某商業中心都是市面上炙手可熱的『黃金地產』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||