|
||||
2004年——2005年歲末年初,喧囂的二手房市場回歸平穩,60平方米至80平方米的二手房交易量佔到了各大房屋中介機構交易總量的70%,5年左右的次新房成為新的交易熱點。由於市內各區二手房交易的熱點區域房價居高,一些購房者已經開始將目光投向交通環境較好的市區周邊地段。種種跡象表明,二手房市場中的非理性消費比例明顯減少,以改善為目的的消費人群重新回歸市場主流。
改善型需求在釋放
據業內人士介紹,市場現象表明,購買能力有限但原來已有一套住宅的改善型購房者對二手房市場的關注程度越來越高,二手房市場中改善型購房群體比例在增加。這主要因為城市拆遷速度放緩,一部分收入偏低且急於購房居住的消費群體已經基本完成了購房使命。所以那些15萬元左右,房齡在10年以上的低價房源開始淡出市場主流。而一些中等收入的改善型購房者在經過了一段時間的觀望之後,開始加入市場並成為交易的主體,這纔使得一些房齡較短、房質較好的次新房成為『搶手貨』。
改善型購房者對於二手房市場的青睞,主要是因為商品房市場的供需結構失衡。小戶型在商品房市場中的受寵,說明了開發商與市場需求之間的矛盾,而且這種矛盾不可能在短期內得到解決。其實,現在市場上的小戶型商品房在單價上並不存在優勢,只是在總價上吸引人罷了。那些面積在40平方米以下的小戶型商品房基本上屬於投資型產品,用於居家過日子並不舒服。更多的改善型購房者在權衡利弊之後,纔會將目光鎖定在60平方米至80平方米的次新房市場。
次新房將成焦點
盡管商品房市場中三四十萬元的房屋已經成為開發商新的賣點,但是從總數量和銷售的時間上遠不能滿足大多數購房者的需求。二手房市場無疑成為了購房者退而求其次的選擇。根據順馳、龍盛、廣廈、易安等房屋中介公司的預測,價位在30萬元至40萬元的二手房在明年將會大量上市交易,焦點集中在5年左右的次新房。與商品房顯現的特點相同,上述價位的存量房也將向城市周邊推進。據了解,今年的二手房市場中30萬元至40萬元的二手房將成為市場的主力。一方面原因在於目前市場上30萬元至40萬元的房屋,基本上都是屬於房齡在5年左右,面積在100平方米以下的次新房,小區環境好,房質較新,這對於一些資金有限,但對改善需求迫切的購房者來講,是相當具有吸引力的。而且隨著今年商品房項目的增加,30萬元左右二手房將會大量的出現。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||