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目前,在京城百姓遙望高不可攀的一手房興嘆、爭相追逐二手房之時,一個被人忽略的次新房市場正在悄然無聲地迅速崛起。據資料顯示,在上海、南京等幾大城市中,次新房市場在二級市場上都佔有較大份額:其中上海二手次新房交易約佔總交易量的50%,南京二手次新房交易也在逐漸遞增,已漸成為二手房市場的重要組成部分。
所謂次新房,也就是年代較新的二手房或空置房。是指竣工後房齡在5年之內的房屋;其中涵蓋一部分尾房、債權房等空置房,也包含入住時間較短又再上市交易的二手房。次新房與年代久遠的二手房相比較,在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境、物業管理等方面更為合理、完善,房屋較新;同比新建商品房的高昂價格,次新房價格低廉又是其最大優勢。業內人士認為,次新房的市場優勢主要表現在以下4個方面:
1、價格低廉,落差大。首先,次新房再上市時的房屋價格與當初開發商開盤時的價格相比較,已有較大回落;其次,有近80%以上的購房者在出售手中房屋時,售價普遍要低於當初的購買價。因此,次新房的價格低廉奠定其絕對優勢。如某經紀公司代理的『千鶴家園』『北辰綠色家園』等,再上市價格低於當初購買價1000—2000元/平方米不等。由於其房齡短、價格優惠,所以深受客戶歡迎。
2、現房入住,無期房風險。如今買房,常常是先交錢,買的卻是期房。房子蓋好了也不知道會是個什麼樣,無法給予客戶保證。而次新房卻大不相同,它看得見、摸得著,所見即所得。無論是房型、采光、通風、綠化,都實實在在,省去了買期房的風險,免除常有的擔心與煩惱。
3、即買即住,免除裝修。對於外地來的高收入人士及本地白領、中層上班一族而言,買房都希望盡快入住、安頓下來。一是並無太多時間,二是不願多花精力在一些瑣碎的細節上面。次新房最大的特點則是即買即住,能夠滿足購買者的所需。由於很多次新房的裝修水准高,成色新,家電、家具配套齊全,故很有點『買房送裝修、家電』的意思。
4、環境好、配套方便。次新房大多源自新建商品房,因此其社區環境及配套設施極為齊全與便利。如小區內綠化面積大,定期的保潔、清潔,兼備地上、地下停車,講究行人與車輛的分流;24小時熱水供應,24小時保安巡查;衛星電視、寬帶網接入;其周邊配備高檔會所,健身中心、購物、休閑場所等一應俱全,為購房者業餘生活提供更多休閑去處。
專家預計,今年北京的二手房交易量將會達到50000套。隨著二手房交易量的穩步上昇,二手房市場細分將是必然過程。,在未來的存量房市場中,次新房以其房齡短、品質好、配套全、價格上比一手房低廉,建築年代上又比其他普通二手房近等優勢佔有不可取代的重要地位。
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