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正當眾商家為『黃金周』的到來緊張備戰的時候,北京最富時尚氣息的商業街西單『77街』購物中心卻因租賃雙方的紛爭而拉閘停電,自亂了陣腳。一個漸成氣候的商業品牌遭受如此傷害,實在令人惋惜。或許這背後是不可調和的矛盾,亦或是不為人知的利益誘惑,但就品牌的培育來看,這樣的紛爭對『77街』這塊金字招牌的打擊是致命的。廣大商戶和消費者的利益成了這場糾紛的犧牲品自不必說,租賃雙方也終將兩敗俱傷。
9月15日,位於北京繁華鬧市區西單文化廣場的『77街』購物中心的商戶們突然收到了『大房東』華潤置地(北京)有限公司發來的《致西單文化廣場B2、B3層商戶關於我公司解除與北京77街投資管理顧問有限公司西單文化廣場租賃合同的通知》,一時間,這些與『二房東』北京77街公司簽約的租戶人心惶惶。華潤置地與北京77街公司簽的租賃合同原本是15年,從2003年11月訂合同,到今年初華潤置地將西單文化廣場地下2、3層交付,再到『77街』經過招商於5月進行試營業、6月正式開街,只開業了不足半年。眼下,這裡的商戶們正忙著准備迎接第一次『黃金周』的消費高峰期,對他們來說,解除租賃合同無異於晴天霹靂。
好姻緣只有半年
西單文化廣場屬於華潤置地的資產,它地處北京最繁華的商業區———西單,共有地下3層,直接與地鐵西單站連通,雖然在西單商圈大商場紮堆的局面中擁有很強的地理優勢,但這裡過去的經營狀況一直不好,是一個檔次較低的小攤位匯集地,各品種租賃櫃臺的布局雜亂無章,租金曾一度跌至每平方米3元的『白菜價』。2003年2月,華潤置地決定對其停業改造,之後把地下2、3層共1.4萬平方米的地方租給這個在新加坡創造了新經營理念和良好業績的『77街』經營,雙方共同投資了5000萬元,決意令這個黃金地段發揮出它應有的價值。
果然,在准確定位、全新概念和外資性質的吸引力下,這裡的租金直線上漲,達到了每平方米500元的價格,是過去的100多倍。同時,華潤自己經營地下一層,引進了最大的運動品經營店———運動100、國際連鎖超市屈臣氏、天府豆花莊等,營造出一個運動、休閑的良好氛圍,與地下2、3層『77街』年輕時尚的定位既相呼應又互有補充。6月5日『77街』正式開業時,華潤集團的高層領導陳新華董事長、寧高寧總經理等也出席了開街儀式。
可就在幾個月後,華潤置地卻做出了單方面終止合同的決定。華潤在致商戶的通知中說,鑒於北京77街公司嚴重違約,自9月16日起解除與北京77街的租賃合同。北京77街不再享有西單文化廣場任何區域的使用權,無法繼續出租西單文化廣場任何區域。華潤置地同時承認:『自開業以來,在商戶共同努力下,業績蒸蒸日上,這一點有目共睹』。那麼,在這知名度逐漸提昇、人氣越來越旺、前景一片大好的局面背後到底發生了什麼,竟至於要一拍兩散?
辣公婆各自有理
記者9月17日來到西單文化廣場,分別采訪了當事雙方,發現通知中所說『嚴重違約』是指租金問題。在華潤置地位於文化廣場地下一層的辦公室裡,資產管理部一位負責媒體接待的人員對記者說:『解除合同的唯一理由就是,北京77街欠華潤置地近3個月的租金未交,考慮滯納金在內,累計已有近1000萬元人民幣。』
對欠租一事,北京77街並不否認,但自有其理由。北京77街的法人代表總經理李力、副總經理馬克、財務總監董大為和董事兼總項目經理助理賀立群在共同出面接受記者采訪時說,是華潤置地違約在先,『77街』纔從7月起沒有交納足額租金的。根據雙方合同約定,華潤置地一方負責將水電等設施接通到商戶,但是在交付場地時華潤置地並沒有完成基礎設施建設,為了盡早開業,北京77街自己投資三四百萬元為近300家商戶進行電力和消防系統等基礎設施改造,北京77街認為自己墊付了這些本應由華潤承擔的費用,希望華潤置地能以減免租金等方式補償。但是此後對於補償一事華潤置地再沒有任何答復和協商,北京77街因此沒有足額交納7月租金,並拒絕交納8、9月的租金,同時要求與華潤置地高層協商解決此事,雙方自此僵持不下。
面對面的衝突發生在9月14日,北京77街發現華潤置地在挨個攤位的搜集自己招商時的商戶資料,於是派人強行沒收,華潤於當天下午切斷了77街辦公區和部分營業區的電力供應,16日下午再次停電數小時。北京77街認為,即便是雙方在商業合作中存在分歧,也應該首先通過協商解決,華潤不經協商就單方面解除合同,並以斷電方式影響了商場的正常經營。切斷電力這樣的公共設施供應還會給商戶、消費者的安全帶來隱患。
華潤置地則認為,關於電力消防基建是否合格雙方自有看法,但對方欠巨額租金纔是事實。搜集商家資料只是進行正常的商戶統計,這本應由北京77街提供並備案的,可是對方沒有給聯系方式供核實用,也沒有及時更新。停電則是因為北京77街連續幾個月未付電費,華潤置地每月為其墊付十幾萬元電費,而且停電之前3天已經發過通告的。
說分手究竟為誰
華潤置地在致商戶的通知中透露了下一步計劃,即與北京77街公司中止合同後,希望原屬於北京77街的商戶能另行與華潤置地協商租賃事宜,華潤將與新加坡77街集團合作,繼續保證商戶享有原先租賃合同中的經營環境,並在新加坡77街後用括號注明是『北京77街的原投資方』。到此,糾紛背後的新加坡77街集團浮現出來,這是華潤置地與北京77街公司的糾紛?還是北京公司與新加坡77街集團內部糾紛的擴大化?
據北京77街投資管理顧問公司財務總監董大為介紹,新加坡77街集團與北京公司是『母子』關系,北京公司是新加坡77街集團大股東以個人身份投資的。由於在具體經營中發生了一些分歧和糾紛,從6月起北京公司開始按照自己的方式管理,但大股東身份並沒有變,也並沒有撤資。
很明顯,現在新加坡投資方與北京77街之間有許多懸而未決的爭議。記者在采訪中追問華潤置地資產管理部一位媒體接待人員,因欠租中止北京77街合同和與新加坡77街另行合作這兩件事的發生順序孰先孰後?他說這是商業秘密不能回答。
但他顯然知道北京77街和新加坡股東的資金糾紛,因此置疑北京77街公司償還租金的能力,認為對方提出的協商只是在拖延時間。
北京77街還在積極努力想和華潤高層進行協商,退一步則要按合同約定提請仲裁。而華潤堅決表示中止合同,並認為即使對方提請仲裁,也自會有公斷。但是,一個不可忽略的問題是,廣大商戶和消費者的利益成了雙方糾紛的犧牲品。
在『77街』購物中心,記者隨機采訪了幾家小商鋪經營者。很多商家都不願表態,不想得罪華潤和北京77街中的任何一方。他們都在觀望,不知道『77街』這個品牌會不會消失,也不知道下個月的租金該交給誰。不管糾紛的結果如何,大家都不希望自己的生意受到影響,尤其面臨『金九銀十』這一年中最好的時節。大家普遍表示出對這個品牌的珍惜和認同,有商家對記者說,『77街』的到來使西單文化廣場面貌大為改觀,比較過去經營慘淡的情形,不得不承認『77街』有自己獨特的東西。一些年輕的消費者則表示,「77街」的商品新鮮、有趣、種類多,別的地方買不到,我們時尚一族很喜歡這裡。如果「77街」消失,我們會很遺憾。』
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