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彰顯個性
理論上講,每個城市的樓市均應具有本土特征。對於天津,人們長期以『溫、穩』二字概括,更有好事者將天津喻為一壺『永遠燒不開的水』,其貶意昭然。曾幾何時,天津樓市是經濟適用房和小磚樓一統天下,偶有極少的『高尚社區』問世,也多是房型上『套』上海、廣州,概念上『偷』深圳、北京,全然沒有了大直轄市的特色,這正應了一個流傳甚廣的評語——『寂寞而平民化的天津』。
然而,2004年的天津卻似一個大工地,塔吊林立、高樓比肩。無論是商品房還是二手房,無論是住宅還是商鋪和寫字樓物業,開發量和租售量都在節節攀昇。在品質方面,無論是憑借生態水系打造的大梅江,還是以原生樹木呵護的水木天成、水晶城等樓盤,均彰顯天津北方城市的特色,更摘取了多項國家大獎。房市的供求兩旺,是一個城市的經濟活力的直接反映。恰恰是天津城建近十年的穩紮穩打、勵精圖治,為近年來本市房地產的全線"飄紅"奠定了基礎。從1994年起抓危房改造、路網改造、二級河道改造,直至2003年的海河綜合開發,『大拆遷——大改造——大開發』是天津城市環境全線昇級的一條主線,必然和已經結出碩果,而2004年天津房地產的收獲,還僅僅是開始。
波瀾不驚
天津樓市在全國排行榜上,長期處於二線城市之列,但2004年天津樓市發生了一系列精彩事件,足可令世人回味和矚目。先是天津首次"有幸"和上海、杭州、南京等熱點城市並列,房價漲幅衝過10%以上,政府雖全力調控卻遲遲不見回落;二是京、滬、粵、浙等多路精英在津攻城掠地,競相上大項目,一改天津是外埠開發商『傷心谷』的惡名;三是驀然殺出的『黑馬』順馳實施全國收地戰略,公開向業界的老大們發起挑戰,雖"上市"未果,但百億銷售額卻已盡收囊中;四是本市超級國企泰達和業界頭號民企之一的萬通實行戰略聯手,在海河源頭演繹一場"城市中心區運營"的大戲……
誠然,我們有理由相信這些事件都是偶然,但偶然的重復就是必然。這一必然結論就是:天津正在向歷史所賦予他的城市地位——"北方經濟中心"回歸。天津的發展自上世紀90年代以來,一直都承受著巨大壓力,在各種排行榜上,天津位次都在回落。天津要逆勢而上,實施趕超戰略,決不能再因襲傳統。譬如對調整地價,更多的人是關注房價的連鎖上漲,但正是由於房價波動,纔廓清了房地產投資的回報空間,纔有一波又一波的銷售高潮,迎來眾多的海內外投資。應該說,天津房地產走到現在,已逐步擺脫行政主導的舊框架,但創新決策的每一步,未必會得到社會的普遍理解,特別是對房地產這樣運行機理極其復雜的經濟領域,但既然是創新,就不應避諱『在罵聲中成長』。
謹慎前行
2004年,對於天津和全國房地產發展都是一個『調控年』。自2001年起,關於房地產『泡沫崩潰』警言和辯論一直不絕於耳,終於導致今年國家調控固定資產投資過熱的政策接連出臺:高舉地價、緊縮供地、利率調高等,無時不在繃緊從業者的神經。雖近歲末,但要評價2004年宏觀調控對天津房地產發展的影響,還不是時候。其主要原因一是全年的統計數據還未出爐,四季度的數據對平衡全年發展水平至關重要。其二是2004年的業績,主要是2003年甚至更早時期努力的結果。但從房地產作為『晴雨表』意義而言,在宏觀經濟發展指標均好於上年的形勢下,2004年天津樓市依然還是一個豐收之年。
2004年對於天津房地產發展,更是一個『轉型之年』。由於宏觀調控配套政策的出臺,房地產約定俗成的『游戲規則』在轉變;由於大量外埠開發商登陸天津,市場的競爭對手在轉變;由於房價攀高,購房者的心理預期和能力在改變;消費的梯次結構也在改變。因此,對於房地產的管理者、開發者、消費者和所有中介參與者而言,2004年盡管是豐收在望,但過程並不輕松,壓力有增無減。但無疑,無論是"調控"還是"轉型",對完善天津房地產的發展環境、規范市場秩序、增加有效供給、化解投資風險都是極為必要的。
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