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時值歲末,回首2004年的天津房地產市場,無論購房者還是開發企業的體驗,用『風暴』二字形容都不為過。
開局伊始,天津樓市即呈現淡季不淡之勢,高開高走。二月,整個樓市進一步昇溫,開發商陸續封盤躉房,購房者陷入極度恐慌之中,"搶房"成為此次購房風暴中的標志性場面。順馳名盤"太陽城"一天就售房48套。市場供需矛盾日益凸現,連各種積壓多年的空置房、項目尾盤也都被"清理一空",樓盤價格增長之快、之大更是讓人眼花繚亂,個別樓盤單價上漲竟達到千元左右。
從四月開始,在政府宏觀調控和拆遷趨緩的影響下,加之有一批規模較大、總價相對較低的項目入市,購房者的心跳速度終於可以暫時放緩,部分消費者開始持幣觀望。當月,全市商品房成交面積和成交金額分別比三月減少19.8%和12%,五月以後,這種態勢繼續延伸。另外,在商品房市場的影響下,2004年天津二手房市場同樣感受到了這種巨大需求帶來的刺激:二、三月份的搶購熱潮,四月份的"拐點",之後短暫的增長放緩,七月份的迅速回暖,九月份的均價一舉突破3200元/平方米大關。
終於,天津樓市走到了2004年的歲末,一張雖不完整但已十分清晰的價格走勢圖呈現在了人們眼前:全市商品房均價已從2003年底的2800元/平方米飆昇至3307元/平方米(2004年前10個月),市內六區均價則突破4000元/平方米大關。盡管早有心理預期,但還是讓人心驚肉跳。
讓購房者和開發企業都感到躁動的2004年即將成為過去。接下來的日子裡,天津樓市會以一種什麼樣的面貌出現在我們面前,現在似乎很難說清。但對比之下,2004年天津樓市的熱度,應該會在2005年得到持續的體現。同時,在可觀的市場空間中,具有高性價比的品牌住宅仍將得到購房者的追捧。
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