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2004年天津的存量房成交量呈現曲線上揚的趨勢,月平均成交量達到了67.5萬平方米,比2003年月平均水平(57.3萬平方米)增長了17.8%。1月~10月,全市存量房與商品房成交量的平均比例為0.56,低於2003年0.67的水平。根據分析預測,2004年全年的比例應該不會低於去年的水平,商品房和存量房市場都在朝著愈加平穩的趨勢發展。
據統計,今年1月~10月,全市房屋累計成交面積1735.6萬平方米,成交金額472.7億元,同比增長39.1%和67.3%。其中,商品房成交面積1060.5萬平方米,成交金額343.4億元,同比增長33.5%和56.65%;存量房成交面積675.1萬平方米,成交金額129.3億元,同比增長48.9%和104.4%。
中心城區的情況與全市的情況有所不同,這主要是由於房地產市場本身具有區域性強的特點。在交易量變化方面,每個月都會因具體情況而有所不同。以10月份為例,中心城區10月份的總成交量雖然也有所下降,但是下降幅度低於全市水平6.5個百分點。其中商品房成交量降幅高於全市水平8.4個百分點,而存量房交易面積不降反昇,比上個月增長了2.7%,說明10月份存量房市場在中心城區表現還不錯。
無論是商品房還是存量房,中心城區以外區域的成交量均佔到了全市成交量的40%以上。中心城區成交量的同比增長率低於全市水平一半左右,說明中心城區以外區域的成交量對全市成交量的增長起到了主要的拉動作用,中心城區以外區域的房地產市場正在日益活躍起來。
從供求結構來看,2004年商品房供需結構仍然存在較大的不平衡度,普通住宅供應量嚴重不足。全市單價在5000元/平方米以下的普通住宅供應缺口達到290.5萬平方米,其中中心城區的供需缺口為205.7萬平方米,佔全市總量的70.8%,供需矛盾更加突出。這應該也是抑制中心城區商品房成交量增長的一個主要原因。尤其值得注意的是:商品房供應上的缺口將市場需求擠進了存量房市場,為存量房市場提供了發展的機會。
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