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據中原物業顧問公司的調查分析顯示,未來寫字樓的成交特點表現在成交客戶在行業性質上還會以金融、保險、物流、商貿為主,辦公選址上還將以小白樓、南京路區域作為首選,而十一經路沿線的寫字樓因具有未來南站CBD區的概念,會繼續成為物流、運輸類公司的集中地。
寫字樓不僅是公司企業用於辦公的物業產品,而且也是一個城市品牌形象的『代言人』。隨著我市首座全鋼結構的寫字樓——歐加華大廈傳來即將復建的消息,從而掀起寫字樓發展方向新趨勢。其中包括:
商圈化發展
『地段』將具有前所未有的現實意義。好地段擁有很強的歷史沈淀性、人氣的聚集、商家的雲集、交通便利等眾多優勢,這些區域將成為開發企業的必爭之地。
智能化發展
隨著自動化辦公理念的流行,寫字樓也在朝智能化發展,如通訊自動化系統、樓宇自動化系統、辦公自動化系統、保安自動化管理系統等的應用越來越廣泛。
人性化發展
寫字樓的運作要想取得成功,除了良好的硬件作基礎,還需要好的軟件做支橕。對客戶進行人性化的服務及物業管理,有助於提昇寫字樓品質,增強市場競爭力。
客群化發展
隨著社會分工明確化、細分化速度的加快,寫字樓客戶的行業特性更為突出,具有高品質的寫字樓將一改『有客必租』的做法而向『擇客而租』發展。利用入駐企業(客戶)的知名度、檔次來突出寫字樓自身的品牌優勢。
回顧:2004年寫字樓租、售價格
2004年,寫字樓租賃市場受客戶成交活躍的影響,租金略有上浮,平均租金為2.0~3.5元/天×平米,較年初漲幅約為5%~10%。
由於受到整體房地產市場向好的影響,2004年寫字樓銷售價格漲幅明顯。第四季度平均銷售價格為8000元/平米,較2004年初開盤時漲價約10%-25%。
預測:2005年寫字樓租、售價格
2005年寫字樓租賃市場將出現兩極分化的格局,對於那些高品質的寫字樓,租金還有上漲空間,而那些配套設施相對欠缺的寫字樓會采取減低租金來吸引客戶的營銷策略。預計2005年我市寫字間租金約為1.8~4.0元/天×平米,寫字樓租金兩極化日益明顯。
從國際經濟貿易中心(ICTC)的成功銷售可以看出,市場對高品質的寫字樓還是有一定的認可度,這種現象說明投資者在經濟形勢向好的今天,眼光不僅放在住宅、商業房地產,並且開始關注辦公類物業產品,從而邁進地產投資多元化時代。因此我們預期,2005年寫字樓成交量會有所攀昇。對於交通便利、地段極佳的中心區域,寫字樓銷售價格會繼續走高,平均價格會在8000~13000元/平米。
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